¿Qué son las obras preliminares?
Hay una fase de planificación conocida en el sector como “preconstrucción”. Esta fase inicial del proyecto sirve para exponer todo el alcance y el calendario del proyecto al equipo de construcción y al cliente.
Los servicios previos a la construcción son servicios preliminares de planificación e ingeniería que ofrecen las empresas constructoras antes incluso de que empiece la obra. Esta fase de planificación previa a la construcción incluye la definición del proyecto, la identificación de posibles problemas, la planificación y programación, el alcance, la estimación de costes y el análisis de las necesidades del trabajo.
¿Cuál es la importancia de la preconstrucción? Una preconstrucción de calidad ayudará al cliente a decidir si puede seguir adelante con el proyecto de construcción. Durante esta fase de preconstrucción, es posible que descubran que el trabajo es demasiado caro o inviable para el espacio del que disponen.
La fase previa a la construcción debe proporcionar al equipo de construcción un esquema claro a seguir durante el trabajo y educar al propietario/cliente sobre lo que tendrá que hacer para que su proyecto sea funcional y esperar que cueste. Este proceso ayuda al cliente a comprender mejor el proyecto antes incluso de comprometerse a realizar ningún trabajo.
¿Qué es la fase preliminar de la construcción?
La fase previa a la construcción incluye la elaboración de un plan estratégico para el proyecto, la creación de un diseño, la obtención de permisos o autorizaciones y la recopilación de la mano de obra y los recursos necesarios para la construcción.
¿Cuáles son las 6 fases de un proyecto de construcción?
Pero en lugar de abordar el proyecto como una gran empresa, es más manejable dividirlo en segmentos o fases de construcción. Hay seis fases fundamentales en la construcción: pre-construcción, obra, carpintería, construcción exterior, MEP (mecánica, electricidad y fontanería) y acabados.
¿Qué son los elementos preliminares?
Un elemento crítico para el éxito de un proyecto de construcción es la selección de un gran equipo de proyecto. Esto incluye la selección del equipo de diseño y del socio constructor. La participación temprana de un socio constructor permite al propietario y al equipo de diseño beneficiarse del historial de costes, la viabilidad, los métodos y materiales de construcción, la aportación de los subcontratistas y la experiencia en construcción del contratista.
Al igual que la importancia de los cimientos físicos de un proyecto, el proceso previo a la construcción sienta las bases del éxito del proyecto. Durante la preconstrucción se toman decisiones importantes y se establecen medidas de éxito para maximizar la eficiencia del proyecto y minimizar los posibles obstáculos durante el mismo. La mejor empresa de construcción es la que puede ofrecer el máximo valor a su proyecto durante la fase previa a la construcción, proporcionando orientación sobre el diseño, el presupuesto y el calendario, antes de que nadie se presente en la obra.
En las fases iniciales de planificación de un proyecto, el cliente colabora estrechamente con su equipo de diseño y su socio constructor (contratista general, director de obra o contratista de diseño y construcción) para elaborar planos detallados, calendarios, presupuestos y previsiones de mano de obra antes de que empiece la construcción. Esta fase requiere una comunicación frecuente entre el equipo principal y los consultores adicionales del proyecto. El equipo trabaja para definir el proyecto, preparar estimaciones de costes para ajustarse al presupuesto, identificar posibles problemas y soluciones de construcción y, en última instancia, determinar el uso más eficiente del dinero y los recursos. Un proceso de preconstrucción exhaustivo y deliberado es sumamente importante para garantizar que el proyecto se desarrolle según lo previsto y que se identifiquen y aborden todas las posibles necesidades.
Gastos generales
El análisis de costes y documentos previos a la construcción es un análisis detallado de la estimación presupuestaria del proyecto, el calendario de valores, el equipo de construcción, el alcance de los trabajos, el acuerdo entre propietario y contratista, los planos y especificaciones, el calendario y los materiales para determinar su edificabilidad.
El documento previo a la construcción y el análisis de costes determinan el alcance global de los trabajos de un proyecto de construcción/renovación. El análisis de los documentos y costes previos a la construcción revisa la integridad de los documentos de construcción y confirma que los costes son correctos para garantizar que el proyecto se completa en el plazo y con los fondos previstos.
Básicamente, el análisis de costes y documentos previos a la construcción evalúa si el proyecto puede construirse de acuerdo con los planos y especificaciones, el presupuesto, el calendario y los materiales presentados por el contratista general.
Ejemplo de trabajo preliminar
Los grandes proyectos comerciales o de construcción civil pesada siguen varios pasos o fases para que el proyecto avance hacia su finalización. Una vez finalizados los estudios y diseños, obtenidas las licencias y garantías, y cumplidos los requisitos medioambientales federales, estatales y locales, puede iniciarse la construcción.
Estos proyectos, ya sean autopistas, túneles, puentes o edificios, requieren un nivel extraordinario de gestión para cumplir los plazos y el presupuesto. También deben ajustarse a auditorías externas como ISO 9001 e ISO 14001.
La seguridad pública y de los trabajadores es primordial en todas las obras, por lo que el primer paso del proyecto siempre implica asegurar la zona. Se colocan vallas alrededor de todo el lugar de trabajo para proteger al público, y se instalan remolques de construcción u oficinas de gestión in situ . También se instala electricidad, acceso a Internet, aseos y otros servicios para facilitar las operaciones del proyecto.
Vías de tren, aeropuertos, presas, autopistas, estadios, todos ellos requieren la retirada de escombros y flora del lugar para poder nivelarlos y prepararlos para unos cimientos sólidos. Los cimientos no sólo son fundamentales para la propia estructura, sino también para el movimiento de todos los equipos y materiales necesarios durante el resto de las fases de construcción. Por lo tanto, debe realizarse un cálculo y una ejecución precisos para mantener los más altos estándares.