Costes de construcción
Cuando trabajo en los proyectos de mis clientes, una de las principales preguntas que me hacen se refiere a la verdadera naturaleza de los costes de construcción en Londres y en el Reino Unido. Se trata de una pregunta difícil de responder porque cada proyecto y sus métodos de construcción, los enfoques estructurales correspondientes y los niveles deseados de instalaciones, accesorios y acabados materiales son únicos. Después de entregar más de 700 proyectos que incluyen ampliaciones, renovaciones y nuevas casas de construcción y bloques de apartamentos en Londres y el Reino Unido, la respuesta más sencilla que podemos dar a la pregunta de “¿cuánto cuesta construir una casa” es mediante la evaluación de los dibujos de sus proyectos y listas de cantidad (BOQ). Sin lugar a dudas, esta es la mejor manera de calcular con eficacia su verdadero coste de construcción, pero incluso con este método, hay algunas trampas potenciales al estimar el costo de construir una casa en el Reino Unido.Dicho esto, también creo que se puede utilizar estándares de la industria, tales como los costos de construcción del Reino Unido por metro cuadrado o el costo de construcción del Reino Unido por pie cuadrado, que le ayudan a estimar el costo de construcción de su casa en la etapa de preparación de su desarrollo.Usted puede utilizar el promedio de £ / m2 precios de construcción, especialmente si usted todavía no tiene su permiso de planificación dibujos, normas de construcción dibujos y dibujos de licitación para su proyecto.
Precio medio por metro cuadrado para construir una casa
Los precios de los contratistas de obras dependen de varios factores. Hemos examinado los precios de distintos servicios y lo que influye en ellos, y hemos señalado a qué debe prestar atención para obtener la mejor relación calidad-precio.
El coste de construir una casa suele medirse en rands por metro cuadrado de superficie. Cuanto mayor sea la superficie, mayor será el coste total. Además del tamaño, en el coste de la construcción también influyen la ubicación, el diseño, la gestión del proyecto y el tipo y la calidad de la construcción.
Aunque estamos asistiendo a un rápido aumento de la proporción de viviendas de dos dormitorios en Sudáfrica, las casas de tres dormitorios siguen siendo la opción más popular. Una casa espaciosa de 3 dormitorios puede medir hasta 200 metros cuadrados, pero lo normal es que mida entre 120 y 150 metros cuadrados.
La reforma de una casa implica todos los trabajos de construcción, artesanía e instalación necesarios para convertir un edificio antiguo en ruinas en una vivienda moderna y energéticamente eficiente. Hay muchos factores que influyen en el coste total, como el tipo de obra y la envergadura de la reforma. Incluso la calidad de los materiales y los accesorios elegidos influyen en el coste de la reforma. Además de los costes estimados, puede añadir un 20% adicional al presupuesto de remodelación de su casa para cualquier problema imprevisto.
Índice del coste de la construcción en Europa
Si va a construir una casa nueva o invertir en la construcción de un local comercial o industrial, es importante tener una idea desde el principio de cuánto puede costar. Puede ayudarle a negociar con los promotores y asegurarse de que no paga demasiado. También puede darle una idea de cuánto necesitará pedir prestado antes de solicitar formalmente un préstamo.
Las tablas de costes de construcción, como las que aparecen en esta página, son un buen punto de partida si está pensando en construir. Por lo general, ponen de relieve los costes de construcción de una serie de tipos de vivienda y, si elige la capital más cercana, la calidad de la construcción y el tamaño de la vivienda, le ofrecerán un coste indicativo. Es importante tener en cuenta que estas cifras son meramente orientativas y que siempre es una buena idea obtener asesoramiento independiente y detallado antes de comprometerse.
Construir una casa nueva puede ser a la vez emocionante y desalentador. Si bien la oportunidad de construir la casa de sus sueños desde cero es atractiva, la organización y la gestión necesarias para que todo quede como usted desea pueden resultar estresantes. Al fin y al cabo, lo que más influye en la mayoría de las decisiones de construcción es el coste.
Coste de construcción por pie cuadrado
¿Está pensando en hacer realidad su sueño de tener su propia casa y planea construirse una? Probablemente ya se haya informado sobre cuestiones básicas y haya tomado algunas decisiones iniciales. Una de las cuestiones fundamentales a la hora de construir una casa es, en primer lugar, decidir qué método de construcción quiere elegir: ¿casa maciza o casa prefabricada? El número de nuevos edificios de viviendas prefabricadas terminados en Alemania aumenta constantemente. Una proporción significativamente mayor de personas en Alemania que desean comprar o construir un nuevo edificio prefieren el método de construcción prefabricado al método de construcción tradicional.
No sólo el factor coste desempeña a menudo un papel importante en la decisión por una casa prefabricada. Pero aunque haya muchas otras razones que hablen en favor de una casa prefabricada, la cuestión del coste es bastante decisiva y determinante para muchos constructores. Los proveedores de casas prefabricadas suelen ofrecer casas completas a un precio fijo. Pero los constructores no deben confiar en que estos precios cubran realmente todo el coste de construcción de una casa. Además del coste de la casa, hay que tener en cuenta otros factores.