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Anteriormente vimos 13 cosas que los agentes inmobiliarios en Colombia pueden no decirle. Comprar, vender o alquilar una casa en Colombia y trabajar con agentes de bienes raíces en Colombia como extranjero puede ser un reto y existen riesgos al invertir en bienes raíces en Colombia.
En el sitio web de Medellín Gurú, ya tenemos una extensa serie de artículos sobre el alquiler de apartamentos (amueblados y sin amueblar), artículos sobre los barrios de Medellín y artículos sobre la compra de bienes raíces y este artículo cubre la venta de bienes raíces.
Sin embargo, hay dos notas importantes que los extranjeros deben tener en cuenta al vender bienes raíces en Colombia. En Colombia NO hay seguro de título y NO hay fideicomiso (excepto para propiedades de nueva construcción).
Tenga en cuenta que puede tomar mucho más tiempo vender una propiedad en Colombia que comprarla. Puede ser relativamente rápido comprar una propiedad en Colombia. He conocido a varios expatriados que han comprado propiedades en unas cuatro semanas después de encontrar un lugar.
Sin embargo, un artículo en el New York Times en 2015 informó que el tiempo promedio para vender propiedades residenciales en Bogotá fue de 270 días. Las fincas y las propiedades de alta gama pueden tardar aún más en venderse. Debido a la pandemia de coronavirus, es probable que ahora se tarde aún más en vender en Colombia.
[casas de lujo en medellín] – venta de bienes raíces
Al comprar una propiedad residencial en Filipinas, es importante tener en cuenta que el precio de compra real de una casa viene con otras tasas e impuestos que son necesarios para completar la transacción. Algunos de estos costes de transacción corren a cargo del vendedor, mientras que el comprador paga los demás.
Una vez localizada la vivienda que desea comprar, programe una visita con un agente o corredor para hacer preguntas e inspeccionarla personalmente. También ayuda pasear por el barrio para hacerse una idea más clara de cómo es vivir allí.
A continuación, puede pedir al agente inmobiliario que le facilite un presupuesto. Estudia el desglose y calcula los costes totales de la compra de una vivienda, añadiendo un 5% de margen, por si acaso. Si el precio de compra es demasiado elevado para ti, puedes considerar otras opciones. Aclare con su agente los diferentes honorarios y costes.
El pago inicial habitual que exigen la mayoría de los promotores se sitúa en torno al 20% del precio de compra de la vivienda, estructurado en torno a un plan de pagos a 24 meses. El pago de una cuota de reserva, que suele deducirse del pago inicial o del precio total del contrato, permite al comprador disponer de más tiempo para evaluar sus opciones de pago. Aquí es donde un préstamo hipotecario puede ayudar.
Casa tradicional con terreno llano en Alto las Palmas – Inmobiliaria
A menudo nos preguntan qué se necesita para los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia. Todo lo que necesita es un pasaporte, su dinero en efectivo en el lugar, y un poco de paciencia. El proceso es realmente muy diferente a lo que los norteamericanos están acostumbrados. Una de las grandes cosas acerca de los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia es que puede calificar para una visa de residencia en Colombia también. (Vea abajo para más detalles sobre la Visa de Inversionista en Colombia).
Hay un par de puntos importantes a recordar al comprar bienes raíces en Colombia como extranjero. El mercado colombiano no está sobre-apalancado. Las transacciones se hacen en efectivo y no hay descuentos sustanciales por pagar en efectivo, si los hay. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, usted verá entre un 3% y un 8% de descuento en la negociación. Si busca embargos, en muchos casos estas operaciones están controladas por un pequeño grupo de personas y, aunque no son imposibles de conseguir, es muy difícil entrar en este círculo.
Otro punto que usted debe borrar de su experiencia norteamericana es la noción de que si una propiedad ha estado en el mercado por dos años, usted puede negociar duro y obtener un buen trato. Un colombiano se quedará con una propiedad, a menos que haya una necesidad realmente urgente de venderla, hasta que consiga lo que cree que vale. De hecho, a medida que los precios suben en el mercado, los vendedores seguirán subiendo su propio precio. Esto es completamente ilógico para la mayoría de los extranjeros, ya que parece “obvio” que si quisieran vender bajarían el precio. Este es un punto de vista cultural en Colombia y no es algo que vaya a cambiar.
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Le recomendamos encarecidamente que abra una cuenta en una sociedad de corretaje de confianza. La mayoría de las empresas de corretaje ofrecen a los clientes extranjeros la oportunidad de transferir grandes sumas de dinero al mercado colombiano a un bajo costo y de una manera que es más eficiente y consume menos tiempo que las transferencias de banco a banco. Si es diligente, puede esperar abrir una cuenta en un plazo de 10 a 20 días hábiles.
Antes de hacer una oferta formal de compra de una propiedad, es imprescindible que reunamos toda la documentación pertinente sobre la propiedad y el vendedor. Gran parte de esta puede obtenerse directamente del vendedor, aunque es buena idea obtenerla de fuentes públicas para garantizar la imparcialidad de la información. Si las partes están motivadas, espere que este proceso dure de 3 a 5 días laborables.
Una vez reunida la documentación necesaria, estaremos en condiciones de llevar a cabo una revisión adecuada de la transacción propuesta. Este proceso implica identificar cualquier posible defecto en la titularidad y determinar si existen gravámenes o cargas sobre la propiedad. Este proceso puede tardar entre 1 y 3 días laborables.