Legislación urbanística en Filipinas
Ya no es necesario demostrar la importancia del sector del urbanismo. Su fuerte impacto económico y social en la creación de empleo, la promoción de la vivienda, el desarrollo de zonas de actividad y la promoción de la inversión es prueba de ello.
Así, tras más de 20 años de espera, el Gobierno adoptó el 24 de mayo de 2013 el decreto n.º 12-13-424 por el que se aprueba el Reglamento General de la Construcción que establece la forma y las condiciones de expedición de las autorizaciones y documentos exigidos por la legislación en materia de urbanismo, subdivisiones, grupos de viviendas y fragmentaciones y los textos que los desarrollan
Al adoptar este proceso continuo de mejora, el Gobierno sitúa la reforma del sistema de expedición de autorizaciones urbanísticas entre sus principales prioridades, en un esfuerzo por apoyar los esfuerzos realizados para mejorar el entorno empresarial, promover la inversión y simplificar los procedimientos administrativos. Así, la publicación del Decreto 2.18.577 por el que se aprueba el Reglamento General de Edificación entró en vigor el 12 de junio de 2019.
¿Qué código de construcción se utiliza en Alemania?
En Alemania hay 16 códigos de construcción estatales, que se basan en un modelo común: el Código Modelo de la Edificación. Las partes A y B del MVV TB contienen esencialmente disposiciones para el diseño y la ejecución de obras estructurales.
¿Cuáles son las ordenanzas municipales de edificación?
Respetuosas con la ley, las ordenanzas de edificación son las normas de construcción establecidas por las autoridades gubernamentales para garantizar un desarrollo uniforme y proteger los edificios frente a peligros internos y externos.
Derecho urbanístico
El uso de cualquier edificio nuevo, reconstruido, ampliado o cambiado, cuando el cambio resultante cambios significativos en sus características, requiere permiso municipal (artículo 8 del Decreto-Ley n. º 38382/51, 7 de agosto, Reglamento General de Edificios Urbanos). Este permiso debe ser presentado al notario y mencionado en la escritura de cualquier transferencia de propiedad de inmuebles urbanos o sus fracciones, sin lo cual el acto está viciado de nulidad (artículo 1 Decreto-Ley 281/99).
Sólo la existencia de licencia de uso puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad, y sólo desde 2008. Sin embargo, el hecho de que la licencia no esté inscrita no significa que no exista. Para obtener información sobre la existencia de cualquier permiso de urbanización o uso debe ser consultado el Ayuntamiento.
5. ¿Se necesitan permisos adicionales en determinadas zonas geográficas? ¿Cómo se puede saber si una propiedad se encuentra en una de esas zonas? ¿Está inscrita en el registro de la propiedad, en el catastro o en algún otro registro?
Para modificar o demoler cualquier edificio, como ya se ha dicho, se necesita un permiso del ayuntamiento. No se pueden conceder permisos para la demolición total o parcial de bienes inmuebles clasificados como monumentos o parte de en lugares clasificados de interés histórico o arquitectónico, o que estén clasificados como tales, sin la autorización previa y expresa del gobierno central competente, la región o el municipio, según proceda.
Derecho de la construcción en Alemania
(“Off. Herald de RS”, Nos. 72/2009, 81/2009 – corrección, 64/2010 – decisión del CC, 24/2011, 121/2012, 42/2013 – decisión del CC, 50/2013 – decisión del CC, 98/2013 – decisión del CC, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – otro acto, 9/2020 y 52/2021)
El planificador territorial con licencia, el urbanista con licencia, el arquitecto urbanista con licencia, el ingeniero con licencia, el arquitecto con licencia, el arquitecto paisajista con licencia y el contratista con licencia deben estar asegurados contra la responsabilidad por los daños que pueda causar a la otra parte, es decir, a un tercero (seguro de responsabilidad profesional).
La Cámara Serbia de Ingenieros puede asumir el seguro básico de responsabilidad profesional de sus miembros – planificadores espaciales licenciados, urbanistas licenciados, arquitectos-urbanistas licenciados, ingenieros licenciados, arquitectos licenciados, arquitectos paisajistas licenciados y contratistas de construcción licenciados. El seguro de responsabilidad profesional de un miembro de la Cámara de Ingenieros de Serbia no excluirá la posibilidad de su seguro de responsabilidad profesional individual adicional u otro seguro colectivo.
4.2 baugb
El Reino de España implica tres niveles de Administración y poderes gubernamentales. El poder estatal, el poder regional (Comunidad Autónoma) y el poder local (Ayuntamiento). Cada uno de ellos con competencias en las materias que le son propias.
El Estado es competente en materia de propiedad y otros derechos reales y también en registros públicos, como el catastro, sus normas y efectos. La Comunidad Autónoma es competente en la ordenación del territorio y la política urbanística, las leyes reguladoras (la más importante es la Ley del Suelo) y los planes generales de la región, y finalmente el Ayuntamiento aprueba las normas locales, la más importante de las cuales es el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad.
Como resultado de este esquema, existen un par de leyes estatales (Código Civil, Ley Hipotecaria, Ley del Suelo, Ley de Ordenación de la Edificación), diecisiete Leyes del Suelo, una por Comunidad Autónoma, y miles de PGOU, todas ellas consideradas de derecho público, por lo que no necesitan publicidad adicional.