Defecto latente
Un vicio secreto es el título de una charla escrita por J. R. R. Tolkien en 1931, pronunciada ante una sociedad literaria y titulada “Un pasatiempo para el hogar”, en la que reveló públicamente por primera vez su interés por las lenguas inventadas. Unos veinte años más tarde, Tolkien revisó el manuscrito para una segunda presentación. Trata de las lenguas construidas en general y de la relación de una mitología con su lengua. Contrasta las lenguas auxiliares internacionales con las lenguas artísticas construidas por placer estético. Tolkien habla además de la fonética, y cita el griego, el finlandés y el galés como ejemplos de “lenguas que tienen una forma de palabra muy característica y, a sus diferentes maneras, hermosa”.
La opinión de Tolkien sobre la relación de la mitología y la lengua se refleja en los ejemplos citados del quenya y el noldorin, predecesores del quenya y el sindarin. El ensayo contiene tres poemas en Quenya, Oilima Markirya (“La última arca”), Nieninque y Earendel, así como un pasaje de ocho versos en Noldorin[1].
…¡Considera el esplendor de las palabras! ‘Expresaré el caso acusativo’. ¡Magnífico! No es “se expresa”, ni siquiera el más chasqueante “a veces se expresa”, ni el sombrío “debes aprender cómo se expresa”. Qué ponderación de alternativas dentro de la propia elección antes de la decisión final a favor del prefijo atrevido e inusual, tan personal, tan atractivo; la solución final de algún elemento en un diseño que hasta entonces se había mostrado refractario. Aquí no había consideraciones básicas de lo “práctico”, lo más fácil para la “mente moderna”, o para el millón – sólo una cuestión de gusto, la satisfacción de un placer personal, un sentido privado de la idoneidad[3].
Éducaloi vice caché
Detrás del aparente desorden, el horizonte actual de Tokio cumple en realidad unas normas complejas. Aunque las primeras torres de Tokio aparecieron a finales de los años 60, la “verticalización” de la ciudad se ha producido en realidad en dos periodos distintos: los años 80 -la era de la construcción de la ciudad global- y los 2000 -el renacimiento de Tokio-. Desde la década de 2000, el skyline tiende a respetar ciertos códigos espaciales, específicos del contexto japonés, en un contexto de tensión dinámica entre lo global, por un lado, y la apropiación nacional, por otro.
Durante mucho tiempo, el horizonte de Tokio se ha mantenido relativamente bajo, en comparación con las ciudades americanas, con una altura máxima autorizada de 30,3 metros (100 shaku), lo que puede atribuirse a las técnicas de construcción y a las normas antisísmicas de principios del siglo XX. Aunque el primer rascacielos de la ciudad (158 metros) se inauguró en 1968, hasta 1980 no empezó a proliferar realmente el número de edificios altos en Tokio (Aveline-Dubach 2008). Esta aparición tardía de la verticalidad representa un verdadero punto de inflexión, y se debe a la doble especificidad de su aplicación: en primer lugar, indirectamente, a través de un sistema de zonificación basado en coeficientes de uso del suelo que pretende restringir la altura de los edificios; y en segundo lugar, operativamente, a través de dos series de políticas liberales [1] que dieron lugar a los edificios altos de las décadas de 1980 y 2000.
Oaciq defecto oculto
Es decir, la vivienda adquirida no se encuentra en las condiciones que el vendedor había informado al comprador antes de realizar la compra: existen una serie de defectos de tal gravedad que impiden el uso o la plena utilización de un bien, de tal forma que de conocer su existencia, el comprador no habría adquirido el bien.
Pueden ser, por ejemplo, goteras, humedades, grietas, fisuras, acabados defectuosos, etc. defectos que existen antes de la venta con cierta gravedad y que no son fácilmente detectables por el comprador a simple vista. Pero los tribunales han desestimado en numerosas ocasiones la acción de vicios ocultos cuando el comprador tenía experiencia en el mundo “inmobiliario” o de la construcción.
En resumen: 1) Que el defecto sea grave, 2) Tener la suficiente importancia como para que si el comprador de la vivienda lo hubiera conocido, no habría comprado la vivienda o habría pagado un precio inferior por ella, 3) Que el defecto sea preexistente a la compraventa.
Puede ocurrir que los defectos que presente la vivienda sean de tal entidad que supongan la entrega de una cosa distinta. En este caso, a través de la acción derivada de la entrega de “una cosa por otra”, el comprador puede resolver el contrato de compraventa y exigir además la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. El plazo para ejercitar la acción es de cinco años.
Definición de defecto oculto
Es decir, la vivienda adquirida no se encuentra en las condiciones que el vendedor había informado al comprador antes de realizar la compra: existen una serie de defectos de tal gravedad que impiden el uso o la plena utilización de un bien, de tal forma que de conocer su existencia, el comprador no habría adquirido el bien.
Pueden ser, por ejemplo, goteras, humedades, grietas, fisuras, acabados defectuosos, etc. defectos que existen antes de la venta con cierta gravedad y que no son fácilmente detectables por el comprador a simple vista. Pero los tribunales han desestimado en numerosas ocasiones la acción de vicios ocultos cuando el comprador tenía experiencia en el mundo “inmobiliario” o de la construcción.
En resumen: 1) Que el defecto sea grave, 2) Tener la suficiente importancia como para que si el comprador de la vivienda lo hubiera conocido, no habría comprado la vivienda o habría pagado un precio inferior por ella, 3) Que el defecto sea preexistente a la compraventa.
Puede ocurrir que los defectos que presente la vivienda sean de tal entidad que supongan la entrega de una cosa distinta. En este caso, a través de la acción derivada de la entrega de “una cosa por otra”, el comprador puede resolver el contrato de compraventa y exigir además la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. El plazo para ejercitar la acción es de cinco años.