Cuanto cobra un arquitecto por metro cuadrado

Honorarios de arquitectura comercial por pie cuadrado

Cuando alguien le da una tarifa por “metro cuadrado”, a menudo es imposible saber qué incluye. ¿Cómo comparar con exactitud una empresa con otra cuando no existe una definición común de coste por metro cuadrado?

Así que la tarifa por metro cuadrado sólo puede tomarse con cautela. Y cuidado con las tarifas que dan los ayuntamientos o los gobiernos. Los costes que indican los solicitantes en los formularios de autorización de obras son artificialmente bajos porque están vinculados al coste de la solicitud de autorización.

Estos requieren movimientos de tierra y cimentaciones complejas. Durante la construcción, a menudo se gasta más dinero en andamios, por no mencionar el tiempo que emplean los comerciantes y constructores en subir y bajar de la obra. Todo suma.

Si hay que instalar un sistema de tratamiento de aguas residuales, recoger las aguas pluviales o tender un cable eléctrico de 50 m, el presupuesto se reduce rápidamente. Si quieres estar entre los 2.000 y los 3.000 dólares, será mejor que tengas un terreno llano y bien comunicado.

En última instancia, el tamaño y la complejidad de los servicios de fontanería y electricidad suponen un coste importante. Todos hemos oído las historias de algunos constructores que dan una luz por habitación y dos puntos de enchufe y luego cobran grandes cantidades por las instalaciones adicionales. El número de luces y puntos eléctricos de una casa, así como las zonas húmedas, influyen mucho en el coste.

Directrices sobre tasas arquitectónicas

¿Cuánto le costará un arquitecto? A continuación encontrará un desglose detallado de los precios de los arquitectos, junto con descripciones de lo que incluye el precio y otra información necesaria que le ayudará a tomar la mejor decisión posible.

La mayoría de los arquitectos trabajan por horas o por unos honorarios fijos basados en un porcentaje de los costes de construcción. Los honorarios típicos oscilan entre el 5% y el 15% de los costes de construcción en obra nueva, y entre el 15% y el 20% en remodelación. A menudo es difícil calcular el coste de la construcción. La alternativa es cobrar por hora. Según la SACAP, un arquitecto profesional colegiado con más de diez años de experiencia puede cobrar unos R1 800 por hora.

Aunque estamos asistiendo a un rápido aumento de la proporción de viviendas de dos dormitorios en Sudáfrica, las casas de tres dormitorios siguen siendo la opción más popular. Una casa espaciosa de 3 dormitorios puede medir hasta 200 m2, pero lo normal es que mida entre 120 y 150 m2.

Con los planos de casas prediseñados, los propietarios pueden ahorrar cantidades considerables de dinero y tiempo. Hoy en día, los planos no están grabados en piedra, por lo que a menudo pueden modificarse para adaptarlos a sus necesidades. Esto suele costar un poco más, pero aun así se ahorra en general. El principal argumento en contra de los planos de casas prediseñadas es que no siempre pueden tener en cuenta todas sus necesidades y adaptarse por completo al lugar y al entorno elegidos para su futura casa.

Coste del arquitecto para la ampliación

Para obtener una cifra aproximada, necesitarás tener a mano los planos, como mínimo los planos conceptuales y una lista de los productos que se van a incluir. Cuanto más preciso sea el cálculo, más trabajo y detalles tendrá que aportar, incluida una “lista de productos”.

Una cosa que podemos afirmar con seguridad es que es probable que su proyecto le cueste más de lo que espera. El coste de los materiales ha subido hasta un 25% en los últimos cinco años, y la escasez de profesionales cualificados hace que los costes también aumenten.

Existen herramientas en línea, pero la forma más precisa de calcular un precio es llevar el diseño a un aparejador y pagarle para que calcule el coste de la construcción. Cualquier herramienta (encontrará una lista más abajo) es tan precisa como el detalle y el tiempo que le dedique.

Los constructores de viviendas colectivas suelen ofrecer precios más bajos por uno de sus planos estándar, pero las opciones que se pueden elegir pueden ser bastante limitadas. Además, hay diferentes niveles de calidad y eficiencia entre las marcas y franquicias individuales – ver nuestro sitio hermano, Builder Reviews aquí para más información.

Honorarios de diseño para proyectos de construcción

Dependen de múltiples factores, como el tamaño y el alcance del proyecto, la ubicación y los materiales, y varían de un año a otro, pero, por una tarifa menor, un arquitecto puede ayudarte a sacar el máximo partido a tu proyecto, independientemente de su tamaño y de si lo necesitarás más adelante. La mayoría de los arquitectos ofrecen consultas puntuales que pueden ser muy útiles. Pueden orientarle sobre muchos aspectos de su proyecto, desde el diseño y el coste potencial hasta la planificación y la construcción. En poco tiempo puede obtener una enorme cantidad de información valiosa que le ayudará a realizar su proyecto.

Los honorarios de los arquitectos varían en función de la ubicación, la complejidad del proyecto y el nivel de servicio que se espera de ellos. Algunos arquitectos le cobrarán sobre la base del coste total del proyecto, otros a tanto alzado o por tiempo. Lo mucho o poco que encargue a un arquitecto depende de usted, desde la discusión inicial sobre el diseño hasta la entrega final del proyecto in situ. Los clientes suelen contratar a un arquitecto conocido, recomendado o cuyo trabajo admiran. Esta puede ser una buena respuesta inicial, pero es deseable un proceso de selección más estructurado en el que la adecuación de los requisitos a la gama de competencias y servicios disponibles tenga que ser más precisa.