Cómo fijar las tasas de arquitectura. ¿Cómo cobran los arquitectos?
Si está planificando un proyecto de construcción, le resultará útil conocer de antemano los honorarios estándar de los arquitectos. Así podrá presupuestar y prepararse mejor a medida que avanza. Veamos con más detalle estos honorarios y la lógica que hay detrás de ellos.
Hay una razón por la que los equipos de contratistas suelen pujar por proyectos específicos. No hay dos que vayan a poner el mismo precio a una obra nueva. En cambio, sus honorarios variarán en función de sus relaciones con los subcontratistas, su experiencia profesional, el acceso a los materiales, etc.
Ha habido dos procedimientos antimonopolio: uno en 1972 y otro en 1990. Estos procedimientos prohíben al Instituto Americano de Arquitectos (AIA) ofrecer recomendaciones sobre honorarios a los estudios de arquitectura. En su lugar, la ley exige que cada empresa desarrolle su propio conjunto de honorarios competitivos sin colusión.
Sin precios fijos o anunciados para comparar, puede ser difícil calibrar lo que cobra cada empresa. Las estimaciones de boca en boca también son inexactas. El resultado es que los clientes no saben cuánto cobran los arquitectos por el tiempo que dedican a cada proyecto y cómo afecta ese esfuerzo al precio final.
¿Cómo se fija el precio de un proyecto arquitectónico?
La forma más común de fijación de precios unitarios que utilizan los arquitectos es el porcentaje del coste de construcción, en el que los honorarios brutos de diseño oscilan entre el 3% y el 15% (o más) del coste total de construcción. Es importante disponer de datos históricos que confirmen las suposiciones sobre el porcentaje a utilizar.
¿Cuánto debo pagar a mi arquitecto?
La mayoría de los arquitectos cobran entre un 5% y un 20% del coste del edificio. Eso significa que si una casa cuesta 100.000 dólares, el precio del arquitecto puede oscilar entre 5.000 y 20.000 dólares.
Magkano Magpa-DESIGN kay Arquitecto | ArkiTALK
Cuando pensamos en arquitectura, a menudo nos vienen a la cabeza los ejemplos más extravagantes y extremos, como los altísimos rascacielos de cristal o los espectaculares estadios modernos… pero sus conocimientos también son necesarios cuando se trata de nuestras casas.
Si se pregunta cuánto cuesta construir una casa, una ampliación o cualquier otro proyecto de envergadura, conviene tener en cuenta el coste de un arquitecto:
Antes de ponerte manos a la obra, hemos elaborado esta guía rápida para ayudarte a entender los honorarios típicos de un arquitecto y el coste medio de un arquitecto antes de que encuentres al arquitecto perfecto para tu proyecto.
Algunos cobran una cantidad a tanto alzado en función de la envergadura prevista del proyecto, lo que es más habitual en proyectos sencillos cuyo alcance puede evaluarse desde el principio, mientras que otros facturarán en función del número de horas que dediquen a tu proyecto.
El porcentaje de honorarios que suele cobrar un arquitecto oscila entre el 5% y el 12%. La diferencia depende de la complejidad del proyecto, de su similitud con otros ya existentes y de si se pueden tener en cuenta las economías de escala.
Coste de arquitecto 2022 – Guía definitiva de costes de arquitecto
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¿Un nuevo miembro en su familia le hace pensar en una nueva ampliación para su casa? ¿Se le ha quedado pequeña la mesa de la cocina? O tal vez necesita abrir su casa a un pariente mayor que no puede subir las escaleras de su casa colonial. Lo cierto es que nuestras vidas cambian, pero nuestras casas no, al menos no por sí solas. Si quiere seguir viviendo en su casa a medida que avanza su vida, probablemente se plantee remodelarla.
Ya se trate de añadir un baño, ampliar la cocina o duplicar el tamaño de la casa con un anexo, la remodelación suele implicar dinero, mucha planificación y, a menudo, más que un poco de estrés. También puede plantear muchas preguntas más allá del diseño y otras opciones, como qué baldosa utilizar en el nuevo suelo del baño. Una de estas preguntas suele ser: ¿Debo contratar a un arquitecto?
¿Cuánto cobran los arquitectos en el Reino Unido?
Los honorarios de los arquitectos pueden calcularse de tres maneras: a tanto alzado, por porcentaje o por tiempo acordado. Los gastos pueden incluirse en los honorarios acordados o cobrarse por separado. Los honorarios varían en función de la envergadura del proyecto, su complejidad y el tamaño del estudio (sus gastos generales), así que no se deje seducir por esas oficinas de lujo.
El arquitecto cobrará un porcentaje de los honorarios de construcción. Antes de calcular los honorarios, el cliente y el arquitecto deben determinar los servicios que se van a prestar, el presupuesto aproximado de construcción y la naturaleza del trabajo.
Las cantidades a tanto alzado se utilizan mejor cuando el alcance del trabajo puede definirse claramente desde el principio. Es importante definir los parámetros de los servicios -es decir, tiempo, tamaño del proyecto y coste- cuando proceda, de modo que si éstos varían más de lo acordado, pueda modificarse la propia suma a tanto alzado.
Esta base se utiliza mejor cuando el alcance del trabajo no puede preverse razonablemente o cuando los servicios no pueden relacionarse con el importe de la construcción. Puede ser prudente fijar un límite máximo para los honorarios que se devengarán, quizás de forma escalonada. Los registros del tiempo dedicado a los servicios se pondrán a disposición de los clientes que lo soliciten de forma razonable.