Títulos catastrales
Si este documento se ha perdido, traspapelado o dañado, usted, como propietario, dispone de un medio a través de la Regulación 68(1) de la Ley 47 de 1937 de Registros de Escrituras, que le permite solicitar una copia certificada al Registrador de Escrituras.
En caso de que aún exista una fianza sobre la propiedad, el banco titular de la fianza deberá presentar una carta en la que declare que no estaba en posesión del título de propiedad y que no tiene inconveniente en que usted solicite una copia certificada de otro.
Como medida adicional para minimizar el fraude, en 2019 se implementó otro requisito en una modificación del Reglamento, que establece que la solicitud debe anunciarse primero en el Boletín Oficial del Estado y en un periódico local donde se encuentre la propiedad. Durante dos semanas después, la solicitud tendrá que estar abierta a la inspección del público en la Oficina de Escrituras.
Sólo el propietario o propietarios del inmueble pueden solicitar la copia certificada. Si hay más de un propietario, todas las firmas deben figurar en el documento de solicitud. Si el propietario ha fallecido, como ocurre en muchos casos, sólo el albacea testamentario designado por el Juez del Tribunal Superior podrá presentar la solicitud.
¿Cómo averiguar quién es el propietario de un inmueble por dirección de forma gratuita en el Reino Unido?
¿Cómo puedo averiguar gratuitamente quién es el propietario de un inmueble? Vaya a GOV.UK y realice una búsqueda de títulos de propiedad. El Registro de la Propiedad de Su Majestad mantiene registros de la mayoría de las propiedades o terrenos vendidos en Inglaterra o Gales desde 1993. Estos registros incluyen datos sobre el registro de títulos, el plano de títulos, el resumen de títulos y el indicador de riesgo de inundación.
¿Cuáles son mis derechos si mi nombre no figura en una escritura del Reino Unido?
En los casos de propietario único (a diferencia de las situaciones en las que los nombres de ambos propietarios figuran en las escrituras), el punto de partida es que el “no propietario” (la parte cuyo nombre no figura en las escrituras) no tiene ningún derecho sobre la propiedad. Por tanto, debe demostrar lo que en Derecho se denomina “usufructo”.
¿Cuánto tiempo se tarda en reconstruir los títulos de propiedad?
Después de meses en el mercado, por fin ha vendido su casa, le han concedido la fianza de comprador y está listo para iniciar la transferencia. En ese momento, el agente inmobiliario le pide el título de propiedad y se le encoge el corazón: ….. No tiene ni idea de dónde está.
Sin embargo, no todo está perdido, ya que el Reglamento de la Oficina de Escrituras prevé un mecanismo por el que puede solicitar que se le expida una copia certificada que sustituya al original perdido (Reglamento 68(1)), aconseja Natalie Shephard, Directora de Denoon Sampson Ndlovu Inc.
El Reglamento 68(1) permite a un propietario solicitar al Registrador de Títulos la expedición de una copia certificada de su título de propiedad perdido. La solicitud adopta la forma de una declaración jurada firmada ante un Comisario de Juramentos.
En un intento de combatir el fraude, el legislador ha introducido un requisito adicional que debe cumplirse antes de que pueda expedirse una copia certificada de un título de propiedad, a saber, que debe publicarse un anuncio en un periódico local que circule en la zona donde está situada la propiedad, notificando la intención de solicitar una copia certificada. El anuncio es un formulario prescrito que figura en el Reglamento de la Oficina de Escrituras.
Cómo conseguir el título de propiedad de mi casa
Si el título de propiedad de su vivienda no está registrado, tendrá que facilitar al comprador los títulos de propiedad como parte de la transferencia formal de la titularidad. Los documentos son igualmente vitales para los posibles compradores, ya que los títulos de propiedad revelarán información crucial que podría afectar a su interés en adquirir la casa, como hipotecas, testamentos aplicables, arrendamientos, pactos, servidumbres y mucho más.
A veces, la opción más sencilla es la mejor, y eso es cierto para tratar de encontrar sus escrituras porque debe empezar por buscar a fondo en toda su casa, oficina y otros lugares donde posiblemente haya tenido los documentos desde la compra de la propiedad.
Si ha tenido una hipoteca sobre la propiedad en el pasado, es posible que pueda ponerse en contacto con la compañía de préstamos para ver si están en posesión de las escrituras. A menudo los prestamistas se quedan con las escrituras mientras dura la hipoteca, y es posible que por descuido no se las devolvieran una vez pagado el préstamo. Recuperar los documentos puede ser tan sencillo como llamar a la entidad crediticia. Y lo mismo ocurre si actualmente tienes una hipoteca con una empresa, porque puedes ponerte en contacto con ellos para preguntarles si tienen las escrituras de tu casa.
Ver escrituras de propiedad en línea gratis
Por lo general, sólo disponemos de las escrituras originales cuando se registra un terreno o una propiedad por primera vez, ya que las necesitamos para preparar el registro. Creamos copias escaneadas de algunas escrituras y luego devolvemos todas las escrituras originales a quien las haya presentado. Suele tratarse del abogado o agente de la propiedad inmobiliaria que actúa en nombre del comprador.
Por lo tanto, si está intentando localizar las escrituras originales, puede que las tenga el abogado que le representó cuando compró la vivienda o, posiblemente, su entidad hipotecaria si tiene una hipoteca.
Si la vivienda ya estaba registrada cuando la compró, es posible que el vendedor no le haya entregado las escrituras originales. No es obligatorio que lo haga. Rastrear las escrituras originales de una propiedad que ha sido comprada y vendida muchas veces es probablemente una tarea imposible.
Si desea ver una copia escaneada de las escrituras que tenemos archivadas, empiece por buscar en nuestra información sobre propiedades y encontrar el número de título de su propiedad. Si el registro hace referencia a escrituras archivadas, deberíamos tener copias. A continuación, puede obtener una copia de sus escrituras.