Escritura de propiedad
Las escrituras son la principal forma que tienen los compradores de viviendas de indicar la verdadera propiedad y protegerse en puntos de disputa inmobiliaria. El comprador y el vendedor de una propiedad siempre deben rellenar una escritura de la casa para verificar que la transferencia de la propiedad se completa con precisión durante una transacción. La escritura debe ser notariada y archivada en la oficina del registro del condado para que quede constancia pública.
El tipo de escritura más utilizado es la escritura de garantía general. Es una opción popular porque ofrece el mayor nivel de protección para el cesionario, que es la persona que compra o recibe la propiedad.
Con una escritura de garantía general, el cesionario tiene derecho a la propiedad libre de cargas. El otorgante, o la persona que vende o regala la propiedad, garantiza que no existen gravámenes ni servidumbres sobre la propiedad. Si resulta que hay reclamaciones contra la propiedad, el cesionario no puede ser considerado responsable.
Una escritura de garantía especial ofrece al cesionario cierta protección, pero no tanta como una escritura de garantía general. La escritura de garantía especial garantiza que no hay problemas de titularidad durante el período en que el otorgante fue propietario del inmueble. En cambio, una escritura de garantía general extiende esta garantía a lo largo de la historia de la propiedad, incluso a través de propietarios anteriores. Las escrituras de garantía especial se utilizan a menudo en el caso de ejecuciones hipotecarias cuando los cesionarios compran propiedades a los bancos.
Escritura frente a título
El resto de la información necesaria dependerá del tipo de propiedad que se transfiera. Una casa en una urbanización, por ejemplo, necesitará una descripción de la parcela e información sobre la urbanización.
Existen diferentes tipos de escrituras que ofrecen distintas protecciones al comprador de la propiedad en la transacción inmobiliaria. Las más utilizadas son la escritura de garantía general, la escritura de donación y la escritura de renuncia.
La primera ofrece menos protección al comprador que la escritura de garantía general, pero más que la escritura de renuncia. Las dos garantías principales que suele ofrecer una escritura de compraventa son que el vendedor no ha vendido ni transferido la propiedad a terceros y que no existen problemas de titularidad que el vendedor conozca durante el periodo en que ha sido titular de la propiedad.
La escritura de renuncia es la que ofrece menos protección al comprador. Algunos estados se refieren a esta escritura como escritura sin garantía. Una escritura de renuncia simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad al cesionario sin ninguna promesa o garantía de que el título es válido.
Escritura de subvención
Estos dos términos están estrechamente relacionados, lo que provoca mucha incertidumbre en su definición y también en sus diferencias. Entender estos términos puede ayudarle a desenvolverse mejor en el proceso de compra de una vivienda.
ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, veamos el proceso en el que se aplican estos dos términos. Durante el proceso de cierre, se ordenará una “búsqueda de título”. Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la titularidad (título) de la propiedad.
A continuación, el agente de liquidación preparará todos los documentos y programará el cierre. En estos documentos de cierre se incluye la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la nueva hipoteca y se cancelará el préstamo anterior.
Escritura de propiedad
Si va a comprar una vivienda, tendrá que escriturar a su nombre para demostrar que es el propietario. Necesitará la ayuda de un abogado especializado en transmisiones patrimoniales (también conocido como conveyancer) para que le ayude a transferir la escritura a su nombre.
La oficina de Registro de Escrituras es una entidad del Ministerio de Agricultura, Reforma Agraria y Desarrollo Rural donde puede registrar escrituras y documentos, y obtener información relacionada con el registro y los archivos.