Construir una casa
Por diseño de edificios se entienden las aplicaciones arquitectónicas, técnicas y de ingeniería al diseño de edificios. Todos los proyectos de construcción requieren los servicios de un diseñador de edificios, normalmente un arquitecto titulado. Los proyectos de menor envergadura y complejidad no suelen requerir la intervención de un profesional autorizado, y el diseño de estos proyectos suele correr a cargo de diseñadores de edificios, delineantes, diseñadores de interiores (para reformas o acondicionamiento de interiores) o contratistas. Los proyectos de construcción más grandes y complejos requieren los servicios de muchos profesionales formados en disciplinas especializadas, normalmente coordinados por un arquitecto.
Un delineante o documentalista es una persona que ha obtenido un certificado o diploma en delineación arquitectónica (o formación equivalente) y presta servicios relacionados con la preparación de documentos de construcción más que con el diseño de edificios. Algunos delineantes son empleados de empresas de diseño arquitectónico y contratistas de obras, mientras que otros trabajan por cuenta propia[1].
En muchos lugares, los códigos de construcción y la legislación de profesiones permiten a las personas diseñar edificios residenciales unifamiliares y, en algunos casos, edificios comerciales ligeros sin una licencia de arquitectura. Por ello, “diseñador de edificios” es una denominación común en Estados Unidos, Canadá, Australia y otros países para alguien que ofrece servicios de diseño de edificios pero no es arquitecto ni ingeniero titulado.
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En términos sencillos, el método de construcción de diseño y construcción sustituye al método tradicional de adjudicar contratos separados para el diseño y la construcción. El contratista, los diseñadores, los subcontratistas y el propietario trabajan juntos como un solo equipo para construir un proyecto que cumpla o supere las expectativas del propietario. Los miembros del equipo se centran en la comunicación, la colaboración y la resolución conjunta de problemas, en lugar de señalar con el dedo y culpar a los demás.
Con el método tradicional, los propietarios deben gestionar dos (o más) contratos separados en los que el propietario se convierte en intermediario, resolviendo disputas entre el diseñador y el contratista. Esto fomenta una relación de confrontación entre las partes, en la que el propietario debe mediar. No es lo ideal. Con el método de diseño-construcción, el propietario sólo tiene que gestionar a un único contratista con el contratista, que forma un equipo con el diseñador y gestiona a todos los subcontratistas. Juntos, trabajan con el propietario para desarrollar los objetivos, el presupuesto y el calendario de construcción del proyecto. Todos los miembros del equipo de diseño-construcción se centran en el producto final en lugar de crear guerras territoriales.
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Para el acto de construir edificios, véase Construcción. Para estructuras no destinadas al uso humano, véase Estructura no edificable. Para otros usos, véase Edificio (desambiguación). Para otro uso de “Edificio”, véase Edificio Casio.
Un edificio, o construcción, es una estructura cerrada con tejado y[1] paredes que se levanta de forma más o menos permanente en un lugar, como una casa o una fábrica (aunque también hay edificios portátiles).[1] Los edificios tienen una gran variedad de tamaños, formas y funciones, y se han adaptado a lo largo de la historia por un gran número de factores, desde los materiales de construcción disponibles hasta las condiciones climatológicas, el precio del suelo, las condiciones del terreno, los usos específicos, el prestigio y las razones estéticas. Para entender mejor el término edificio, compare la lista de estructuras no edificables.
Los edificios satisfacen varias necesidades sociales, principalmente como refugio frente a las inclemencias del tiempo, seguridad, espacio vital, privacidad, almacenamiento de pertenencias y para vivir y trabajar cómodamente. Un edificio como refugio representa una división física del hábitat humano (un lugar de confort y seguridad) y el exterior (un lugar que a veces puede ser duro y dañino).
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Se necesita una media de 22 subcontratistas para construir una casa desde cero, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas1. Con tantos especialistas entrando y saliendo, contar con un contratista general es vital.
Un contratista general gestiona todo el proceso de construcción de su nueva casa. Aunque no se requiere una formación especializada, los 50 estados exigen que los contratistas generales aprueben exámenes escritos antes de que estos profesionales puedan obtener la licencia necesaria2. El contratista general hace lo siguiente:
Un subcontratista se especializa en realizar un tipo específico de tarea relacionada con la construcción de su casa. Este nivel de experiencia puede ayudar a que el proyecto avance con mayor rapidez. Los subcontratistas representan alrededor del 77% de los costes asociados a la construcción de una vivienda nueva.3