Residencial multifamiliar
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¿Qué se entiende por vivienda plurifamiliar?
Las viviendas multifamiliares se caracterizan por tener varias unidades en un mismo edificio o conectadas por muros compartidos. Pueden desarrollarse en distintas alturas y densidades, desde dúplex de poca altura hasta complejos de apartamentos de gran altura, y pueden ser viviendas de alquiler o en propiedad.
¿Qué es multifamiliar y unifamiliar?
Una vivienda unifamiliar es una estructura independiente que no comparte paredes comunes con otra residencia. Las viviendas plurifamiliares contienen unidades residenciales separadas dentro de una única estructura. Una unidad residencial se define aquí como una habitación o grupo de habitaciones destinadas a ser ocupadas por una sola familia.
¿Qué otro nombre recibe una vivienda plurifamiliar?
Residencial multifamiliar (también conocido como unidad de vivienda múltiple o MDU) es una clasificación de vivienda donde múltiples unidades de vivienda separadas para habitantes residenciales están contenidas dentro de un edificio o varios edificios dentro de un complejo.
Casa plurifamiliar frente a apartamento
El sector inmobiliario puede ser una alternativa para quienes no pueden soportar la volatilidad del mercado bursátil. También es una mejor inversión para los inversores que desean desempeñar un papel activo en el crecimiento de su capital, en lugar de poner pasivamente su dinero en un fondo gestionado por otra persona. Una de las cosas bonitas de la inversión inmobiliaria es que hay más de una estrategia que puede utilizarse con éxito.
Por ejemplo, los magnates de la inversión inmobiliaria Donald Bren y Zhang Xin construyeron sus fortunas multimillonarias mediante la promoción de diversas propiedades residenciales y comerciales. Por otro lado, el fundador de Equity Residential, Sam Zell, creó su riqueza adquiriendo poco a poco una cartera de propiedades de alquiler que producía ingresos.
Otros inversores inmobiliarios también han ganado millones de dólares cambiando casas o comprando propiedades en mal estado por céntimos de dólar y renovándolas para venderlas después a un nuevo propietario.
La inversión en propiedades de alquiler es la estrategia de inversión preferida por los inversores que desean una fuente adicional de ingresos mensuales junto con una revalorización lenta pero constante del valor de su cartera. Cuando se trata de inmuebles residenciales, hay dos tipos principales de propiedades en las que se puede invertir: unifamiliares y multifamiliares.
Unidad plurifamiliar
Desde familias jóvenes que acaban de empezar hasta personas con el nido vacío que buscan reducir su tamaño, las viviendas multifamiliares son una opción cada vez más popular para los hogares estadounidenses. Según una encuesta de 2019 realizada por la Encuesta de Vivienda Estadounidense y la Oficina del Censo de los Estados Unidos, aproximadamente 43,9 millones de residencias, o el 31,4% de las viviendas en los Estados Unidos hoy en día, son multifamiliares. Estos espacios incluyen edificios de apartamentos, condominios, casas adosadas y urbanizaciones de uso mixto.
Lo que distingue a un apartamento es el método de propiedad: Los complejos de apartamentos suelen ser propiedad de una sola entidad y cada unidad se alquila a los residentes. Los apartamentos pueden ser algunos de los lugares más asequibles para vivir y son un gran recurso de vivienda asequible para muchos, pero también pueden ser lujosos y de lujo con servicios como piscinas comunitarias, teatros, instalaciones para hacer ejercicio, jardines o salas de juegos.
La propiedad de un condominio se divide por unidades: los condominios se compran individualmente y los compradores comparten la propiedad de los espacios comunes. Por ello, los condominios suelen construirse para atraer al mercado de compradores. Normalmente, las comunidades de condominios se construyen centrándose en un estilo de vida específico, como los profesionales que trabajan o las personas mayores. Los condominios son la elección perfecta para los compradores que buscan la estabilidad y las ventajas financieras de la propiedad de una vivienda, pero también las comodidades y el bajo mantenimiento de las comunidades multifamiliares.
Tipos de vivienda multifamiliar
Si quiere iniciarse en la inversión inmobiliaria, primero debe familiarizarse con los distintos tipos de propiedades que puede añadir a su cartera. Uno de los tipos de propiedad que puede considerar podría ser una vivienda plurifamiliar.
¿Cómo distinguir una vivienda plurifamiliar de otros tipos de propiedad y en qué se diferencian unas de otras? En este artículo se explican las características de las viviendas plurifamiliares, así como las diferentes formas y tamaños que pueden tener.
La definición de vivienda plurifamiliar es la de una propiedad residencial que dispone de 5 o más unidades de vivienda en las que puede residir más de una familia, como un complejo de apartamentos. A menudo el dueño de la propiedad vivirá en una de las unidades – esto se conoce como “propiedad ocupada por el dueño”.
Observará que esto es diferente de lo que el consumidor típico podría pensar que es una vivienda multifamiliar. Técnicamente, cualquier vivienda con 4 unidades o menos se considera unifamiliar y cumple las normas habituales de los préstamos residenciales.
Puede resultar confuso discernir la diferencia entre una vivienda plurifamiliar y una vivienda unifamiliar con, por ejemplo, un sótano terminado o una casa para carruajes. Técnicamente, todas ellas podrían ser viviendas plurifamiliares, pero el gran factor distintivo de las viviendas plurifamiliares es que éstas tendrán 5 o más unidades.