Significado de los espacios comunes
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Arquitectura de espacios comunes
Desde 2010, orizzontale promueve proyectos de espacios comunes de relación, dando forma a imágenes de la ciudad tanto desechadas como invisibles. Estos proyectos han representado el terreno para experimentar nuevos tipos de interacciones entre los habitantes de la ciudad y los bienes comunes urbanos, así como ocasiones para poner a prueba los límites del proceso de creación arquitectónica.
“El arquitecto es hoy algo así como un zahorí: (Debe conseguir encontrar recursos y flujos de energía enterrados en el subsuelo, invisibles desde arriba. La tarea de encontrar agua en el desierto es tan ardua como gratificante: el resultado no será un simple pozo, sino un oasis floreciente” El espacio de la ciudad contemporánea se ve afectado y moldeado por ciclos de transformación cada vez más cortos. Los dispositivos arquitectónicos instantáneos, móviles y desmontables surgen en este contexto como vehículos para responder a una necesidad específica, son construcciones providentes capaces de ver más allá de su utilidad temporal. Este tipo de arquitecturas, si se desarrollan en un terreno fértil, aumentarán rápidamente en una “relación mutualista” llena de beneficios recíprocos, ayudando al mismo tiempo a todo el entorno a superar su crisis. Junto con la regeneración de los espacios urbanos, estos procesos implicarán a los habitantes en la transformación, haciendo que las comunidades vuelvan a ser actores en la construcción de espacios comunes.
Tipos de espacios comunes
Gran parte del carácter y el ambiente de un edificio de oficinas se deriva de los espacios comunes del inmueble. A diario, inquilinos e invitados pueden pasear por un atrio, estar en el vestíbulo de un ascensor, sentarse en una plaza o contemplar las flores de una azotea. Estas son las zonas comunes que marcan la pauta del día. Al negociar las condiciones de un contrato de arrendamiento de oficinas, es habitual que propietarios e inquilinos centren sus esfuerzos principalmente en los derechos y obligaciones relacionados con los locales arrendados. Sin embargo, los derechos y obligaciones de ambas partes se extienden más allá de las paredes del local.
Un edificio de oficinas puede presumir de tener las zonas comunes más impresionantes de su mercado, pero si el alcance, los derechos, las obligaciones y el reparto de costes no están claros tanto para el propietario como para el inquilino, pueden dar lugar a desacuerdos que pueden echar a perder su atractivo. Es fundamental que tanto el propietario como el inquilino aborden estas cuestiones con claridad en el contrato de arrendamiento para que las zonas comunes no se conviertan en fuente de disputas.
Diseño de espacios comunes
Entre los edificios de una ciudad existe una red de espacios que crean y refuerzan conexiones a distintos niveles de influencia. En un libro, estarían entre líneas: el significado implícito entre lo concreto. Los espacios públicos, que llenan de vida los vacíos urbanos, están directamente asociados a la construcción de lo que llamamos ciudad e influyen en las relaciones que se crean en su interior.
“Cuando nos referimos a las calles y otros espacios públicos de una ciudad, en realidad estamos hablando de la propia identidad de la ciudad. Es en estos espacios donde se manifiestan los intercambios y las relaciones humanas, la diversidad de usos y la vocación de cada lugar y los conflictos y contradicciones de la sociedad”, explica Lara Caccia, Especialista en Desarrollo Urbano del WRI Brasil Cidades Sustentáveis, en su disertación Movilidad urbana: políticas públicas y apropiación del espacio en las ciudades brasileñas.
Los espacios públicos conforman los lazos comunitarios en los barrios. Son lugares de encuentro y pueden facilitar la movilización política, estimular acciones y ayudar a prevenir la delincuencia. Son entornos de interacción e intercambio de ideas que repercuten en la calidad del entorno urbano. Aunque no se consideran “espacios públicos”, los cafés, las librerías y los bares tienen repercusiones similares. Los espacios públicos también presentan beneficios para la salud, tanto física como mental: la gente se siente mejor y tiende a ser más activa en espacios públicos atractivos.