Qué ocurre cuando el banco embarga una casa
Nadie quiere pensar nunca en perder su casa. Ya sea que esté buscando una definición de ejecución hipotecaria porque está lidiando con el proceso usted mismo, comprando una casa ejecutada o simplemente buscando estar preparado para cualquier cosa, es importante entender con qué podría estar lidiando y cómo puede proteger su casa si es necesario.
Si su préstamo está respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac, puede solicitar una indulgencia inicial en cualquier momento. Sin embargo, si su préstamo está respaldado por la FHA/HUD, VA o USDA, la fecha límite para solicitar la indulgencia inicial es el 30 de septiembre de 2021.
Actualmente, la moratoria de las ejecuciones hipotecarias se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2021. Para obtener más información sobre la moratoria, consulte el sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor para obtener noticias actualizadas sobre el alivio de la vivienda.
Antes de que un prestamista pueda proceder con el proceso de ejecución hipotecaria, el préstamo debe tener al menos 120 días de mora, con algunas excepciones. Los administradores están obligados a hacer esfuerzos de buena fe para ponerse en contacto con el prestatario acerca de los pagos atrasados y para discutir alternativas a la ejecución hipotecaria. Incluso después de la ejecución hipotecaria se presenta, el prestatario por lo general todavía tiene algunas opciones para evitar perder su casa a la ejecución hipotecaria.
Qué es el proceso de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria se produce cuando el propietario de una vivienda ya no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca según lo estipulado. Esto permite al prestamista embargar la propiedad, desalojar al propietario y vender la vivienda, según lo estipulado en el contrato hipotecario. Comuníquese con su prestamistaSi sabe que va a tener problemas para hacer frente a los pagos de la hipoteca, póngase en contacto con su prestamista inmediatamente y hágale saber que tiene dificultades financieras. De este modo, el prestamista tendrá tiempo de trabajar con usted para elaborar un plan. Recuerde, no deje de pagar sus facturas y no espere a no poder hacer frente a los pagos para actuar. Aprenda a hablar con su prestamista sobre los problemas para efectuar los pagos.Trabaje con el programa Making Home AffordableEl programa Making Home Affordable (MHA) proporciona ayuda, incluidos asesores gratuitos para aconsejarle y ayudarle a mantener su vivienda o a salir de ella de forma segura. Visite el sitio web de MHA para saber qué opciones tiene y qué necesita para prepararse.MHA tiene una línea directa a la que puede llamar en cualquier momento: 1-888-995-HOPE o TTY 1-877-304-9709. Si tiene un préstamo de la FHA, llame al Centro Nacional de Servicios de la FHA al 1-877-622-8525. Tenga cuidado con las estafas de ayuda hipotecaria. Una señal de estafa es que le pidan una comisión por adelantado. Aprenda a detectar las estafas relacionadas con la vivienda y a denunciarlas.
Significado de inmueble embargado
Por desalentador que pueda parecer, tenga en cuenta que la ejecución hipotecaria es un proceso gradual que podría evitarse en las primeras fases. Y recuerde que, puesto que una casa embargada o una propiedad embargada puede ser difícil de vender, es probable que su prestamista también quiera evitar la ejecución hipotecaria. Esto significa que su prestamista probablemente esté abierto a trabajar con usted para mantener la ejecución hipotecaria como último recurso.
Algunos prestamistas hipotecarios ofrecen un breve período de gracia para que el prestatario realice su pago antes de cobrar una comisión por demora, en los primeros 30 días siguientes a un impago. En esta etapa, el prestamista suele estar dispuesto a hacer arreglos o ajustes para permitir que el prestatario se ponga al día en sus pagos.
Transcurridos 90 días, o tres impagos consecutivos, el prestamista enviará una notificación de impago (NOD). Un NOD da al prestatario 30 días para hacer bien en sus pagos, antes de que el proceso de ejecución hipotecaria se iniciará oficialmente. Dependiendo de la ley estatal, su prestamista también puede ser obligado a publicar un NOD en la puerta principal de la propiedad.
En esta etapa del proceso de ejecución hipotecaria, es probable que tanto el prestatario como el prestamista hayan discutido alternativas a la ejecución hipotecaria. Pero una vez que se establece que no hay manera de que el prestatario para ponerse al día en los pagos, el prestamista comenzará a tratar de recuperar sus pérdidas y enviar un aviso de venta del fideicomisario (NTS).
Significado de la ejecución hipotecaria
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