Que pasa si se incendia una casa alquilada

¿Qué ocurre si provoca un incendio accidental en su vivienda?

El reciente incendio de la Torre Zen en el puerto deportivo de Dubái es el último de una serie de incendios de torres de alto nivel que han asolado la ciudad en los últimos años: la Torre Tamweel en JLT en noviembre de 2012, la irónicamente llamada Torre Torch en el puerto deportivo en febrero de 2015 y una vez más en agosto de 2017, el Hotel Address en la víspera de Año Nuevo de 2015, la Torre Sulafa en julio de 2016 y la Torre Almas en abril de 2018, por nombrar solo algunos. Afortunadamente, al igual que en los incendios anteriores, el incendio de la Torre Zen de ayer no causó víctimas, lo que demuestra la habilidad y la eficiencia de la Defensa Civil de los EAU. Sin embargo, no hay que subestimar la gravedad de estos incendios y su impacto en los residentes.

Aunque la combustión de edificios de gran altura en los EAU parece ser habitual, la causa no lo es. En el caso del incendio de 2012 en la Torre Tamweel de JLT, se cree que un cigarrillo tirado por descuido provocó el incendio de la torre. El tristemente famoso incendio de Nochevieja en el hotel Address se debió a un cortocircuito eléctrico. Aún no se ha determinado la causa del incendio de la Torre Zen.

Incendio accidental provocado por el inquilino

Uno de los sucesos domésticos más devastadores y aterradores es un incendio. Estos pueden ser impredecibles y difíciles de controlar una vez que comienzan. Por suerte, si usted es inquilino de una vivienda de alquiler, su seguro de inquilinos puede proporcionarle cobertura para reponer sus pertenencias. También puede ayudarle a indemnizar a otras personas por los daños causados a su propiedad. La causa del incendio puede ser un factor a tener en cuenta a la hora de utilizar su propia póliza de alquiler para pagar sus pérdidas.

Supongamos que, mientras cocina en su casa de alquiler, provoca un incendio que se descontrola rápidamente. No sólo sus pertenencias, sino también parte de la vivienda de alquiler sufren daños. Por lo tanto, tanto usted como el propietario podrían tener que hacer frente a costosas facturas de recuperación.

Puede que el incendio sea culpa de otra persona. Supongamos que el casero no ha arreglado un cableado defectuoso de la casa y el fuego se inicia allí. La negligencia del propietario provocó el incendio. Por lo tanto, podría tener la obligación de indemnizarte por los daños causados a tu propiedad. A veces es difícil determinar quién fue el culpable del incendio en una casa de alquiler. En algunos casos, ni el propietario ni el inquilino son responsables, como cuando un rayo cae sobre la vivienda y provoca un incendio. Ambas partes pueden confiar en su propia cobertura para proteger sus pertenencias.

¿Cuánto dinero te dan si se incendia tu piso?

Como arrendador, usted es responsable de muchos aspectos diferentes de su propiedad. Si posee o gestiona muchos locales distintos, las responsabilidades se multiplican, y puede resultar difícil saber qué hacer si se produce una emergencia como un incendio. ¿Quién es responsable de qué? ¿Qué tiene que hacer un inquilino si se produce un incendio en la propiedad? Como propietario, ¿qué debe hacer en primer lugar para garantizar la seguridad de su inquilino y de la propiedad?

Como propietario, usted es responsable ante su inquilino de mantener una “garantía de habitabilidad”. Esto significa que la vivienda de alquiler debe ser habitable, segura y estar limpia para cualquiera que viva en ella. Como propietario, también es responsable de los servicios públicos, los impuestos, las finanzas y el mantenimiento de la propiedad.

Si se produce un incendio en un inmueble de su propiedad, que no cunda el pánico. Pasar por un incendio puede ser devastador, independientemente de la cantidad de daños que se produzcan en la propiedad o en la estructura. Como propietario, debe estar preparado para todo.

Los propietarios son los responsables últimos de arreglar cualquier daño que se produzca en la propiedad en lo que se refiere a la estructura, el sistema eléctrico o la fontanería. Sin embargo, ¡eso no significa que todo el coste recaiga sobre usted! Su póliza de propietario debería cubrir la mayor parte de las reparaciones.

Responsabilidad del propietario tras un incendio

Un incendio en su vivienda o (en cualquier parte de su edificio) puede ser estresante e incluso cambiarle la vida. La mayoría de los incendios residenciales (50%) están relacionados con la cocina y los fogones, pero otros se deben a sistemas eléctricos defectuosos o anticuados, al consumo de tabaco y velas, a calefactores portátiles, a parrillas al aire libre y a incendios provocados.

La gravedad de un incendio influye en el tiempo que se tarda en hacer las reparaciones adecuadas. En San Francisco, si recibes una notificación por escrito para que abandones la vivienda mientras se realizan las reparaciones, el propietario debe indicar que el proceso de reparación está en marcha y confirmar que tienes derecho a volver cuando las reparaciones hayan finalizado. A partir de ese momento, el propietario dispone de tres meses para terminar las reparaciones.

Una vez finalizadas las reparaciones, el propietario tiene 30 días para “compensarle” ofreciéndole de nuevo la vivienda, por correo postal o electrónico, en las mismas condiciones que tenía antes del incendio. A continuación, tiene 30 días para notificar al propietario su intención de volver y 45 días para mudarse de nuevo a su vivienda.

La reparación de daños graves causados por el incendio puede llevar legítimamente más de 3 meses, en cuyo caso podría concederse una prórroga si el propietario demuestra que el retraso es inevitable pero que las reparaciones siguen adelante. Por ejemplo, si los daños exigen que el propietario contrate a un arquitecto para que redacte los planos, se necesitará más tiempo.