Qué hacer cuando un inquilino se marcha sin avisar
Imagínese el momento: Como propietario, ha roto con un inquilino y ha llegado el día de recuperar la posesión de su vivienda. Abre la puerta con la esperanza de encontrar la vivienda en buen estado. Hasta aquí todo bien, no hay daños importantes, pero espera, ¡las habitaciones no están vacías!
No es raro descubrir montones de basura abandonados tras el desalojo de un inquilino, incluidos residuos domésticos y pertenencias no deseadas. Aunque la mayor parte se puede tirar, ¿qué se supone que hay que hacer con los objetos personales del inquilino, como ropa, electrodomésticos, muebles e incluso mascotas?
Los propietarios deben hacerse cargo de los enseres no recogidos. Esto significa que los objetos dejados son responsabilidad del propietario y, si éste no quiere quedárselos, hay que deshacerse de ellos como corresponde.
Si no tienes una dirección de envío del inquilino, debes tomar medidas razonables para ponerte en contacto con él. Habla con amigos o familiares (si los conoces) y búscalos en las redes sociales (si tienes sus datos). Otra opción es probar con una empresa de búsqueda sin gastos. Tendrán acceso a bases de datos oficiales y es más probable que encuentren al inquilino. Este tipo de servicio no es caro, y puedes deducir el coste del dinero que ganes vendiendo las pertenencias del inquilino si éste no las reclama.
Qué pasa si dejas de pagar el alquiler y te mudas
Ni que decir tiene que los inquilinos deben respetar las condiciones del contrato de alquiler y permanecer en la vivienda pagando puntualmente el alquiler hasta que finalice el plazo fijado. Sin embargo, para consternación de muchos propietarios, algunos inquilinos abandonan la vivienda antes de tiempo sin avisar al propietario.
También es esencial que los inquilinos tengan en cuenta que, si acumulan retrasos en el pago del alquiler o abandonan el contrato, es probable que ello afecte a su capacidad para alquilar una propiedad en el futuro, ya que es poco probable que el propietario actual esté dispuesto a dar referencias positivas al siguiente propietario.
En pocas palabras, el abandono del inquilino se produce cuando un ocupante de una vivienda de alquiler decide marcharse antes de que finalice el plazo acordado. La clave en este caso es que el propietario de la vivienda de alquiler no ha recibido ninguna notificación previa por parte del ocupante, por lo que a menudo éste se da por vencido el plazo de pago del alquiler.
Dicho esto, el propietario debe estar seguro de que la vivienda de alquiler ha sido abandonada por los inquilinos, ya que, de no ser así, los procedimientos podrían dar lugar rápidamente a reclamaciones por desalojos injustos cuando los ocupantes simplemente estaban de vacaciones.
¿Cuánto tiempo tiene que estar ausente un inquilino para que se considere abandonado?
Cuando hay más de un inquilino en una vivienda, ya sea una pareja, dos o más amigos o una casa compartida, siempre existe la posibilidad de que uno de ellos la abandone. Una pareja puede separarse, los amigos pueden romper o sus circunstancias financieras u otras circunstancias personales pueden cambiar durante el arrendamiento, lo que significa que la propiedad ya no es adecuada o asequible.
Aunque algunos inquilinos mantendrán (y deberían mantener) informados a los propietarios y a su agente, con las tensiones que la vida impone a las personas, esto no siempre sucede, por lo que es importante contar con una excelente referenciación de inquilinos al inicio de un alquiler y con comprobaciones periódicas tanto de la propiedad como de sus inquilinos, para que cualquier problema se detecte a tiempo. Si gestionamos su propiedad por usted, haremos todo lo posible para detectar cualquier posible problema entre inquilinos.
Es posible que el inquilino o inquilinos restantes no quieran o no necesiten sustituir a la persona que se ha marchado, en cuyo caso usted -o su agente- deberá asegurarse de que pueden pagar el alquiler por sí solos. Es aconsejable preguntarles si sus circunstancias económicas han cambiado desde que se les citó inicialmente y juzgar entonces si es probable que puedan hacer frente al aumento de la mensualidad.
Cómo saber si un inquilino se ha mudado
Las solicitudes de Orden de Disposición de la Propiedad están disponibles a través del portal en línea de la ORT en la sección de solicitudes de propietarios como Orden de Disposición de la Propiedad. La siguiente información debe incluirse en una solicitud de Orden de Disposición de Propiedad:
Una vez recibida una solicitud de este tipo, el personal de ORT revisará el contenido de la presentación y marcará la solicitud como lista para el pago si se incluye toda la documentación necesaria. A continuación, el propietario podrá pagar la solicitud en el portal en línea. Una vez pagada la solicitud, será revisada por un consejero auditor que decidirá sobre la misma.