He perdido la escritura de mi casa
Cuando se llega a la fase de compra de una vivienda, se utiliza una escritura para transferir el título de propiedad del propietario actual y vendedor al siguiente propietario: usted. ¿Cómo es una escritura de propiedad? ¿Cómo saber cuál de los 5 tipos de escrituras debe utilizar?
Antes de adquirir una propiedad, especialmente un terreno rural baldío, debe establecer la cadena de titularidad. Esto significa que puede rastrear a los anteriores propietarios de la propiedad (en una cadena uno detrás de otro) al menos 30-40 años atrás. No hay lagunas en las que no sepas quién era el propietario.
Para ello, puedes contratar a una empresa de búsqueda de títulos o hacerlo tú mismo con el número de parcela de la propiedad (APN). Si es la primera vez que compra un terreno, le recomiendo que contrate a una empresa de títulos, porque este proceso puede ser muy detallado y confuso de entender.
Mientras que usted está en la maleza establecer una cadena de título, o han contratado a una compañía de título para hacer eso para usted, usted debe echar un vistazo a los Derechos Minerales. Puede obtener más información sobre por qué es importante aquí.
¿Qué debe ser una escritura?
1.2 Elementos de una escritura
Para que sea una escritura, el documento debe: constar por escrito. dejar claro en su texto que la persona que lo realiza o las partes que lo suscriben pretenden que sea una escritura. Para ello, el documento debe describirse a sí mismo como una escritura o expresar que se ejecuta como una escritura “o de otro modo”.
¿Qué tipo de escritura es mejor para una casa?
Una Escritura de Garantía es lo mejor de lo mejor. Le protege de todos los problemas futuros y pasados con el título de propiedad y de cualquier deuda o gravamen pendientes.
Cómo obtener una copia de la escritura de propiedad en línea gratis
Otra información necesaria dependerá del tipo de propiedad que se transfiera. Una casa en una subdivisión, por ejemplo, necesitará una descripción de la parcela e información sobre la subdivisión.
Existen varios tipos de escrituras que ofrecen diferentes protecciones al comprador de la propiedad en la transacción inmobiliaria. Las más utilizadas son la escritura de garantía general, la escritura de donación y la escritura de renuncia.
La primera ofrece menos protección al comprador que la escritura de garantía general, pero más que la escritura de renuncia. Las dos garantías principales que suele ofrecer una escritura de compraventa son que el vendedor no ha vendido ni transferido la propiedad a terceros y que no existen problemas de titularidad que el vendedor conozca durante el periodo en que ha sido titular de la propiedad.
La escritura de renuncia es la que ofrece menos protección al comprador. Algunos estados se refieren a esta escritura como escritura sin garantía. Una escritura de renuncia simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad al cesionario sin ninguna promesa o garantía de que el título es válido.
Registro de la propiedad
Una escritura de propiedad inmobiliaria se convierte en un documento público cuando se registra en el Registro de Escrituras tras su entrega y aceptación. El paso inicial en el proceso de registro es la presentación de la escritura junto con copias en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. La copia de la escritura se inserta en el libro actual de registros oficiales por orden numérico. También se incluye un mapa de la propiedad como parte del documento a efectos de identificación. El original de la escritura se devuelve al propietario desde la oficina del registrador tras su correcta inscripción.
La oficina del Registrador de Escrituras mantiene un conjunto de índices sobre cada escritura registrada, para facilitar la búsqueda. Casi todos los estados tienen un índice de otorgantes y beneficiarios que incluye una referencia a todos los documentos registrados. Estos índices están clasificados por periodos de tiempo.
No es necesario registrar los títulos de propiedad. El registro consiste en presentarlos en la oficina del registrador del condado y, si se registra, el título de propiedad actúa como notificación de facto a todos los terceros en cuanto a la titularidad de la propiedad. Tenga en cuenta que un comprador de buena fe es aquel que tiene motivos razonables para creer que el título le ha sido conferido, por ejemplo, ya sea por error o fraude, una persona otorgó una escritura falsa al comprador de buena fe. En determinadas circunstancias, un comprador de buena fe puede incluso tener derechos superiores sobre la propiedad que el titular real. Si se registra la escritura, no puede haber compradores de buena fe (a menos que uno mismo actúe para anular su escritura), ya que se notifica al mundo la verdadera titularidad. Por tanto, el registro aumenta la protección de la escritura.
¿Cuándo se obtiene la escritura de la casa
Por lo general, sólo disponemos de los títulos de propiedad originales cuando se registra un terreno o una propiedad por primera vez, ya que los necesitamos para preparar el registro. Hacemos copias escaneadas de algunas escrituras y luego devolvemos todas las escrituras originales a quien las haya presentado. Suele tratarse del abogado o agente de la propiedad inmobiliaria que actúa en nombre del comprador.
Por lo tanto, si está intentando localizar las escrituras originales, puede que las tenga el abogado que le representó cuando compró la vivienda o, posiblemente, su entidad hipotecaria si tiene una hipoteca.
Si la vivienda ya estaba registrada cuando la compró, es posible que el vendedor no le haya entregado las escrituras originales. No es obligatorio que lo haga. Rastrear las escrituras originales de una propiedad que ha sido comprada y vendida muchas veces es probablemente una tarea imposible.
Si desea ver una copia escaneada de las escrituras que tenemos archivadas, empiece por buscar en nuestra información sobre propiedades y encontrar el número de título de su propiedad. Si el registro hace referencia a escrituras archivadas, deberíamos tener copias. A continuación, puede obtener una copia de sus escrituras.