Cómo poner una casa a nombre de alguien
Para las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se denomina “reflexión” y no es posible en todas las circunstancias. Para más información, consulte el apartado “Rectificación de la venta de un inmueble”.
Nota: La infracotización puede producirse cuando una propiedad se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta solicitado por el vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre precios y publicidad inmobiliaria, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúen en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura para las inspecciones. La lista de comprobación tiene por objeto ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una sociedad de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si existe cobertura de seguro para renovaciones recientes. Vea nuestra Lista de comprobación de diligencia debida para compradores de vivienda.
Formulario 709
La transferencia de un título de bienes raíces a una LLC no transfiere la hipoteca. Usted sigue estando obligado a pagar la hipoteca puntualmente. Además, muchas hipotecas tienen una cláusula de “vencimiento a la venta”, lo que significa que si transfiere la titularidad de la propiedad, el prestamista podría exigirle que pague el importe total de la hipoteca.
Es posible que el prestamista esté dispuesto a permitirle transferir el título de propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada de su propiedad, siempre y cuando siga estando obligado a pagar la totalidad de la hipoteca. Su prestamista también podría exigirle que refinancie la hipoteca con la LLC como prestatario. A menos que su LLC tenga unos ingresos y un historial crediticio establecidos, también tendrá que firmar una garantía personal de que pagará la hipoteca si la LLC no puede hacerlo. Por último, el prestamista podría aplicar la cláusula de vencimiento en caso de venta, exigiéndole que cancele la hipoteca y busque nueva financiación. Debe conocer los requisitos de su prestamista antes de intentar transferir el título.
Si su nueva LLC tiene más de un propietario, tiene empleados o cumple otros requisitos, debe obtener un número de identificación fiscal federal (también llamado EIN o número de identificación de la empresa). Puede hacerlo usted mismo rellenando un formulario en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos. Aunque no sea obligatorio, es posible que necesite un número de identificación fiscal para abrir una cuenta bancaria de LLC.
¿Cuánto cuesta añadir una persona al título de una casa?
Algunos propietarios deciden transferir parte o la totalidad de la titularidad de su vivienda a otras personas, a menudo sus hijos. Hay varias razones por las que deciden hacerlo, pero es una decisión que debe considerarse detenidamente antes de tomarla, ya que puede tener consecuencias para usted, especialmente si vive en la propiedad.
Una de las formas más comunes de transmisión de la propiedad es donar una vivienda a los hijos. Es una forma relativamente común de minimizar el impacto del impuesto de sucesiones. Sin embargo, es importante recordar que la donación de una propiedad a sus hijos puede tener consecuencias financieras y de otro tipo.
Si decide donar toda su propiedad a sus hijos, esto se conoce como “Transferencia a título de donación” o “Escritura de donación”. En el Reino Unido, el impuesto de sucesiones es del 40% y se aplica a todo lo que supere las 325.000 libras esterlinas, incluidos los bienes inmuebles. Si tiene hijos y es propietario de un inmueble, puede reclamar hasta 175.000 libras adicionales, por lo que el impuesto de sucesiones podría ser del 40% a partir de 500.000 libras, pero existen normas específicas al respecto.
¿Puedo añadir mi nombre a la escritura de una casa?
Un usufructo vitalicio es algo a tener en cuenta durante la planificación de la sucesión. Cuando el creador del usufructo vitalicio (el otorgante) firma una escritura de usufructo vitalicio, está pasando parte de la propiedad de una vivienda a otra persona. Esto podría considerarse como una forma de regalar previamente su vivienda a sus herederos, conservando al mismo tiempo la copropiedad.
Establecería un usufructo vitalicio sobre su vivienda, lo que la convertiría a ella en usufructuaria vitalicia y a su hijo en usufructuario, también llamado beneficiario. Ella puede seguir viviendo en su casa durante el resto de su vida si lo desea y es responsable de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro.
Aunque no parezca que haya cambiado mucho, sí lo ha hecho. Como inquilina vitalicia, la madre ya no tiene pleno control sobre su casa. Tendrá que obtener la aprobación de su hijo para hacer grandes cambios, como venderla o pedir una hipoteca. Lo mismo ocurre con la refinanciación. Por eso es más fácil refinanciar antes de iniciar el proceso de planificación patrimonial. Tampoco puede revocar el usufructo vitalicio sin su consentimiento, por lo que es importante que se asegure de que es la solución adecuada para su familia.