¿Qué buscan los tasadores en una refinanciación?
¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración, y cómo se definen estos términos en la jerga inmobiliaria? Aunque no es infrecuente oír por error que estas expresiones se utilizan indistintamente, en la práctica no son lo mismo.
Aunque ambas pueden referirse a formas de medir el valor de una propiedad, cada una adopta enfoques muy diferentes para el cálculo de esta cifra. Teniendo esto en cuenta, entender la diferencia entre una tasación y una valoración puede ayudarle a ser más consciente de lo que vale su casa en última instancia y de cómo puede tributar, y a estar más informado.
Tanto la tasación como la valoración son medidas relativas utilizadas para determinar el valor de una vivienda. Sin embargo, al igual que en el caso anterior, los términos no pueden intercambiarse sin más, ya que ninguno de los dos es intercambiable.
Las principales diferencias entre una tasación y una valoración son los objetivos generales que persiguen. En pocas palabras, las tasaciones (que se basan en los precios de venta recientes de las propiedades de su zona y otros factores) se utilizan para determinar el valor real de su vivienda. Las tasaciones son medidas relativas del valor que indican cómo gravará el gobierno esa misma propiedad.
¿En qué se basa una tasación?
El enfoque de tasación describe el proceso de estimar el valor de un activo, basándose en factores como su coste, los ingresos que genera y su valor justo de mercado (FMW) comparado con el de activos similares.
¿En qué se fija un tasador al tasar una vivienda?
El tasador tendrá en cuenta todos los factores que puedan afectar al valor de la propiedad. Estos factores incluyen el estado de la propiedad, las mejoras o adiciones hechas a la propiedad, el tamaño del lote y “comps” o propiedades vendidas recientemente de tamaño y condición comparables en el mismo mercado.
4 factores sorprendentes que pueden afectar a la tasación de una vivienda
El método de tasación describe el proceso de estimar el valor de un activo basándose en factores como su coste, los ingresos que genera y su valor justo de mercado (FMW) comparado con el de activos similares. La cifra resultante de la tasación es esencialmente una conjetura que intenta predecir el precio que un activo podría alcanzar en un mercado libre. Aunque las tasaciones suelen realizarse en relación con la venta de un bien, también pueden llevarse a cabo a efectos fiscales o de seguros.
El método de tasación se utiliza para determinar el valor de activos de gran valor, como propiedades inmobiliarias, objetos de arte, joyas, vehículos, intereses financieros en yacimientos petrolíferos y otros activos alternativos. El valor de estos bienes es difícil de cuantificar porque no cambian de manos con la frecuencia suficiente como para generar precios de mercado actuales de forma fiable, como ocurre con las acciones y otros títulos que cotizan en bolsa. Por lo tanto, el valor de estos bienes debe ser estimado por personas cualificadas conocidas como tasadores.
Lista de comprobación para la tasación de viviendas
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Cómo tasar una casa
Por lo menos una vez cada tres años, las parcelas de propiedad en el Condado de Red River son visitadas y revisadas por un tasador del distrito de tasaciones de acuerdo con la Ley de Texas. Durante esa visita, el tasador revisa las características de la propiedad y registra cualquier cambio desde el último ciclo de revisión. (Por ejemplo, si ha añadido o eliminado un granero, cobertizo o piscina). El tasador también mira de cerca sus mejoras (casas o edificios) para ver si hay algún cambio en la condición exterior de su propiedad.
Los tasadores del distrito de tasaciones nunca piden inspeccionar el interior de su vivienda. Normalmente, un tasador validará el tamaño, la calidad de construcción y el estado físico de sus mejoras. Si su propiedad tiene un problema interior que no es visible desde el exterior, puede solicitar al tasador que revise el interior de su casa con usted presente.
Y debido a que el distrito de tasación está asignando un valor a un gran número de propiedades anualmente, el distrito de tasación debe utilizar las características aplicables de cada método y aplicarlas uniformemente a propiedades similares en un proceso conocido como tasación masiva.