Comisiones de apertura
Comprar o vender una casa es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Nuestros reporteros y editores inmobiliarios se centran en informar a los consumidores sobre esta transacción que cambia la vida y sobre cómo desenvolverse en el complejo y siempre cambiante mercado de la vivienda. Desde la búsqueda de un agente hasta el cierre y más allá, nuestro objetivo es ayudarle a sentirse seguro de que está haciendo el mejor y más inteligente negocio inmobiliario posible.
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Tasa de cierre
Presupuestar la compra de una vivienda es algo más que contabilizar el pago inicial. Como comprador, también será responsable de una serie de honorarios que cubren servicios y garantizan una transacción sin problemas. Algunos honorarios están relacionados con la propiedad en sí, mientras que otros son necesarios para cerrar y financiar su préstamo.
Los gastos de cierre son comisiones asociadas a la compra de la vivienda. Algunos se pagan a la entidad crediticia y otros a terceros, como empresas de tasación, inspección y títulos, para finalizar y financiar el préstamo. Existen varios tipos de gastos de cierre, la mayoría a cargo del comprador y algunos a cargo del vendedor.
Los gastos de cierre del vendedor suelen ser más elevados. Por término medio, los vendedores pagan aproximadamente entre el 8% y el 10% del precio de venta de la vivienda en concepto de gastos de cierre. En una casa de 300.000 $, esto supone entre 24.000 y 30.000 $.
Hay muchos factores que influyen en el importe de los gastos de cierre. Para los compradores, depende de su programa de préstamo, el tamaño del préstamo y las prácticas individuales del prestamista. Para los vendedores, todo depende de lo que hayan negociado en términos de concesiones y comisiones del agente.
Anticipo
Cuando se hacen los preparativos financieros para comprar una casa, es natural centrar la mayor parte de la atención en los gastos realmente importantes, que suelen ser el pago inicial y el préstamo hipotecario. Pero no se olvide de presupuestar los gastos de cierre, que generalmente tendrá que pagar en el momento en que se complete o “cierre” la compra.
Los gastos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 6% del precio de compra de la vivienda. En todo el país, los costes medios de cierre de una vivienda unifamiliar fueron de 6.905 dólares en 2021, según un análisis. Pero la cantidad varió mucho según la ciudad y el estado, debido en gran parte a las diferencias en los impuestos locales y los precios de las viviendas. En Missouri, por ejemplo, los costes medios de cierre fueron inferiores a 3.000 dólares; en Washington, D.C., fueron de casi 30.000 dólares.1
Muchos de estos gastos son fijos o se calculan como porcentaje del valor de la vivienda, pero es posible que pueda negociar algunos de ellos. Y si cree que usted, como comprador, está asumiendo una proporción demasiado grande de los costes de la transacción, recuerde que el vendedor de la casa también tiene gastos. Estos gastos suelen incluir las comisiones de los agentes inmobiliarios, tanto del comprador como del vendedor, que pueden ascender al 6% del precio de compra de la vivienda.
Gastos de cierre
Tanto si compra como si vende una casa, la finalización de la transacción se concluye con un “cierre”. El cierre puede celebrarse en la oficina de una empresa de títulos, en la de un abogado o por Internet mediante un sistema de firma digital. En el cierre, tanto el comprador como el vendedor liquidarán las tasas asociadas a la transacción, se emitirá el pagaré hipotecario y cada parte pagará determinadas tasas. Si un agente o agentes inmobiliarios han colaborado en la operación, se les pagará en el momento del cierre. Es posible que se intercambien créditos entre el comprador y el vendedor asociados a los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y otros conceptos. Al final, la propiedad del inmueble se transfiere del vendedor al comprador y el comprador paga al vendedor.
Por ley, un prestamista hipotecario o un agente hipotecario deben proporcionarle a usted, el prestatario, una Estimación de Buena Fe (GFE) de los costes de cierre (también llamados gastos de cierre), a más tardar tres días hábiles después de que el prestamista/agente hipotecario reciba su solicitud de préstamo o información suficiente para completar una solicitud.