¿Qué bienes inmuebles puedo permitirme?
Si no puedes permitirte pagar una casa en efectivo, lo más probable es que necesites una hipoteca. Y no eres el único: el 78% de los compradores de vivienda tuvieron que financiar la compra de su casa en 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Antes de obtener una hipoteca, es fundamental saber cuánto puede permitirse, especialmente a medida que las viviendas se encarecen.
Los ingresos son el factor más obvio para saber cuánta casa puede comprar: Cuanto más ganes, más casa podrás permitirte, ¿verdad? Sí, más o menos; depende de la parte de tus ingresos que ya esté destinada al pago de deudas.
Puede que estés pagando el préstamo del coche, la tarjeta de crédito, un préstamo personal o un préstamo de estudios. Como mínimo, los prestamistas sumarán todos los pagos mensuales de deudas que vayas a realizar durante los próximos 10 meses o más. A veces, incluso incluirán las deudas que sólo estés pagando durante unos meses más si esos pagos afectan significativamente a la cuota mensual de la hipoteca que puedes permitirte.
¿Qué sucede si tiene un préstamo estudiantil en aplazamiento o indulgencia de morosidad y no está haciendo pagos en este momento? Muchos compradores de vivienda se sorprenden al saber que los prestamistas tienen en cuenta el pago futuro de su préstamo estudiantil en los pagos mensuales de su deuda. Después de todo, el aplazamiento y la indulgencia de morosidad sólo conceden a los prestatarios un aplazamiento a corto plazo, mucho más corto que el plazo de su hipoteca.
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Esta calculadora te ayuda a estimar cuánto puedes affordar por una vivienda. Solo tienes que introducir tus ingresos mensuales, tus gastos y el tipo de interés previsto para obtener tu estimación. Ajusta las condiciones del préstamo para ver cómo cambian también el precio estimado de la vivienda, el importe del préstamo, el pago inicial y la cuota mensual. Una vez que encuentre el precio que puede pagar, póngase en contacto con un asesor de préstamos para vivienda o acuda a su sucursal local para empezar.
Si calculas tu asequibilidad en función de los pagos estimados, la calculadora te pedirá información sobre la hipoteca que deseas (como el pago mensual máximo, el plazo, el tipo de interés y el pago inicial preferido) y la combinará con los impuestos y seguros previstos.
La puntuación crediticia, el tipo de interés, el plazo del préstamo, las reservas de efectivo, los gastos y la ratio deuda-ingresos (el porcentaje de los ingresos brutos que se destina a la deuda) son cinco factores que ayudan a determinar la cantidad de casa que te puedes permitir. Otros factores son el pago inicial deseado y el resto de gastos mensuales habituales. También es útil tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad y las tasas adicionales a la hora de planificar los pagos mensuales estimados.
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Comprar una casa. Es un gran hito en la vida y conlleva muchas emociones. (Pero no te preocupes. Quiero enseñarte cómo nuestra calculadora de asequibilidad de la vivienda puede ayudarte a calcular cuánto deberías gastarte en una casa.
Quiero que te sientas seguro de la cantidad de casa que puedes permitirte antes de ponerte manos a la obra y empezar a comprar. Y nuestra calculadora ¿Cuánta casa puedo permitirme? puede hacerlo. Todo lo que tienes que hacer es introducir tus ingresos mensuales en nuestra calculadora de compra de vivienda para obtener al instante un precio de la casa que se ajuste a tu presupuesto.
Ahora bien, esta calculadora le dará una cifra bastante aproximada de la cantidad de casa que puede permitirse, pero tendrá que tener en cuenta los valores hipotecarios específicos del mercado en el que desea comprar antes de tomar una decisión final. Un profesional inmobiliario de RamseyTrusted puede ayudarte a hacerlo.
Para calcular la cantidad de hipoteca que puede pagar con sus ingresos, los prestamistas de vivienda utilizan diferentes directrices, pero la mayoría de los prestamistas ofrecen hipotecas que son mucho más de lo que la gente puede pagar… ¡y los mantienen endeudados durante décadas más de lo necesario!
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Averigua cuánta casa puedes permitirte con nuestra calculadora de asequibilidad hipotecaria. Obtén una estimación del precio de la vivienda y del pago mensual de la hipoteca en función de tus ingresos, deuda mensual, pago inicial y ubicación.
Si obtienes financiación para una vivienda, devolverás más de lo que pediste prestado porque la cantidad que devuelves viene determinada por varios factores, entre ellos el interés y el importe del préstamo. Estos son algunos términos que debe comprender. Tipo de interés Puntos de descuento Comisión de apertura Plazo del préstamo Recuerde que los tipos de interés sólo son una parte de la historia. El coste de una hipoteca se refleja en el tipo de interés, los puntos de descuento, las comisiones y los gastos de apertura. Este coste se conoce como tasa anual equivalente (TAE), que suele ser superior al tipo de interés. La TAE permite comparar hipotecas del mismo importe teniendo en cuenta su coste anual. Cuota hipotecaria mensual La cuota hipotecaria mensual suele constar de cuatro partes: En función de la ubicación de la vivienda, el tipo de propiedad y el importe del préstamo, es posible que tenga otros gastos mensuales o anuales, como el seguro hipotecario, el seguro contra inundaciones o las cuotas de la comunidad de propietarios. Vídeo – Los componentes de un pago hipotecario Vea este vídeo para entender qué compone un pago hipotecario típico -principal, intereses, impuestos y seguro- y cómo pueden cambiar a lo largo de la vida del préstamo. Consulte los tipos de interés actuales.