¿Por qué son tan caras las casas de alquiler?
Allí donde se puede construir, el coste del cumplimiento de la normativa contribuye a encarecer los precios. Estos costes pueden incluir tasas por permisos, conexiones e “impacto”, estudios medioambientales, requisitos para materiales de construcción específicos y mucho más, todo ello bienintencionado, pero que engrosa el balance final.
Un estudio de 2016 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estimó que las regulaciones gubernamentales representan casi una cuarta parte (24,3%) del precio final de una vivienda unifamiliar nueva promedio. Y entre 2011 y 2016, estos costes regulatorios aumentaron casi un 30%, mientras que la renta disponible per cápita de la nación aumentó solo un 14,4%. En otras palabras, los costes regulatorios están aumentando más del doble de rápido que la capacidad del estadounidense medio para pagar una vivienda.
El aumento de los costes asociados a la construcción ha hecho que el desarrollo de viviendas de precio moderado sea difícil y menos rentable para los constructores. Como resultado, la construcción de viviendas unifamiliares se está desviando de las viviendas “básicas” hacia viviendas más grandes, más caras y más rentables.
Qué hacer cuando la vivienda es demasiado cara
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El Estado de la Estrella Solitaria es uno de los estados de más rápido crecimiento del país. Su población aumentó en más de 4 millones de personas entre 2010 y 2020. Aunque son muchos los factores que impulsan este crecimiento -oportunidades de empleo, clima y ciudades grandes y sofisticadas-, el coste de la vida en Texas es también uno de los principales atractivos para los emigrantes.
Burbuja inmobiliaria
PUBLICIDADFoto Ilustración: Shaylyn Esposito. Fuentes: George Rose/gerenme/Getty ImagesEconomíaLas casas son caras en todas partes, y no tenemos suficientesLa vivienda también tiene una cadena de suministro: también se está viendo desbordada por la demanda.Matthew ZeitlinDomestic Economics Reporter27 de enero de 2022De alguna manera, todo el mercado inmobiliario se las está arreglando para explotar.Los alquileres y los precios de la vivienda han subido de forma espectacular. Los alquileres y el precio de la vivienda han subido espectacularmente. Y es más difícil construir nuevas, ya que los materiales y la mano de obra necesarios para construirlas se han vuelto caros y escasos. Todo esto parece estar ocurriendo en casi todo el país, incluso en lugares que vieron marchar a un número considerable de residentes en la primavera y el verano de 2020.Escuche más de Matthew Zeitlin sobre esta historia:
Escasez de viviendas
¿A qué se debe la diferencia de precio? Para empezar, si quieres decorar tu casa con todo lujo de detalles, te va a costar. Además, hay que comprar el terreno y sufragar los gastos asociados al plan de construcción y los permisos. Veamos los factores que hacen que construir una casa sea tan caro.
Cuando se compra una casa ya construida, el coste del terreno está incluido en el precio de venta. Lo mismo suele ocurrir en las comunidades planificadas. Pero cuando uno se construye su propia casa, tiene que buscar y comprar un terreno. Y si alguna vez ha intentado buscar un terreno, sabrá que el coste puede ser prohibitivo, sobre todo si quiere construir en un área metropolitana.
¿Está pensando en renunciar a la búsqueda de terrenos en una comunidad planificada? Es posible que aún tenga que desembolsar una suma considerable de dinero, sobre todo si busca en una zona urbana o cerca de ella. Un informe de la CNBC indica que los solares edificables son mucho más caros en las zonas urbanas, lo que reduce los márgenes de beneficio de los constructores. Como es lógico, los constructores te repercutirán esos costes más elevados.