Ratio de superficie para edificios residenciales
El célebre arquitecto Jean Nouvel dijo: “Espacio, espacio: ¡los arquitectos siempre hablan de espacio! Pero crear un espacio no es automáticamente hacer arquitectura. Con el mismo espacio, puedes hacer una obra maestra o provocar un desastre”. Por eso, desde las Tiny Houses hasta conseguir que una convención fluya sin problemas para los asistentes, un plano de planta es el lugar donde empezar a crear y diagramar un espacio lógico basado en los requisitos del usuario final.
Planos de planta frente a planos de construcciónLos planos de planta muestran el panorama general de los espacios habitables, de trabajo y exteriores. Aunque deberían ser dibujos a escala, los planos de planta no contienen suficiente información para que los constructores construyan una casa u otra estructura. Un plano es un simple diagrama que muestra la distribución de las habitaciones y ofrece un punto de partida conceptual. Un constructor necesita planos completos, o dibujos listos para la construcción, con información técnica que no encontrará en la mayoría de los planos de planta.
Planificación del espacio y circulación en entornos nuevos y existentes La planificación del espacio es importante en las nuevas estructuras, pero también lo es replantearse los espacios existentes para determinar cómo utilizarlos de forma más eficiente. La planificación del espacio se ha convertido en un servicio discreto demandado por los estudios de arquitectura por muchas razones: oficinas de gran altura con interiores inacabados, el rápido ritmo de crecimiento de las organizaciones gracias a los cambios tecnológicos, la reducción de personal y la reorganización. Puede obtener más información en Space Planning, publicado por el Instituto Americano de Arquitectos (AIA).
¿Cuál es la superficie útil de un edificio?
En arquitectura, construcción e inmobiliaria, la superficie de suelo es el área (medida en pies cuadrados o metros cuadrados) que ocupa un edificio o parte de él.
¿Cuántos metros mide un edificio de 12 plantas?
La altura media por planta es de unos 4,3 m, por lo que 12 plantas serían aproximadamente 51,6 m o 168′.
¿Cuál es una buena relación entre superficie y suelo?
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Un storey (inglés británico)[1] o story (inglés americano)[2] es cualquier parte nivelada de un edificio con una planta que puede ser utilizada por las personas (para vivir, trabajar, almacenar, recreo, etc.). Los plurales de la palabra son storeys (Reino Unido) y stories (Estados Unidos).
Los términos floor, level o deck se utilizan de forma similar, con la salvedad de que es habitual hablar de un “edificio de 16 plantas”, sino de “la planta 16”. En muchas regiones, la planta a nivel del suelo o de la calle se denomina “planta baja” (es decir, no necesita número; la planta inferior se denomina “sótano”, y la superior, “primera”)[3] Sin embargo, en algunas regiones, como EE.UU., planta baja es sinónimo de primera planta, lo que da lugar a distintas numeraciones de plantas según la región, incluso entre distintas variedades nacionales del inglés.
¿Se incluye el balcón en la superficie?
En arquitectura, construcción e inmobiliaria, la superficie de suelo es la superficie (medida en pies cuadrados o metros cuadrados) que ocupa un edificio o parte de él. Las formas de definir la “superficie de suelo” dependen de qué factores del edificio deben o no incluirse, como paredes exteriores, paredes interiores, pasillos, huecos de ascensor, escaleras, etc. En general, existen tres grandes diferencias a la hora de medir la superficie[1].
Las definiciones de la superficie construida, incluidas las zonas que deben tenerse en cuenta y las que no, varían de un país a otro. A esta confusión se añade la práctica de algunos promotores de utilizar indistintamente la superficie bruta alquilable (SBA) y la SBA, o de utilizar la SBA como SBA, a pesar de que la SBA suele excluir los pasillos y otras zonas públicas dentro de la urbanización, mientras que ambas cifras incluyen las zonas ocupadas por estructuras, como paredes y columnas.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el subapartado (b), a efectos de las normas 19, 20, 21 y 22, la superficie bruta de un edificio será la superficie contenida dentro de las paredes exteriores del edificio medida en cada nivel de planta (incluida cualquier planta por debajo del nivel del suelo), junto con la superficie de cada balcón del edificio, que se calculará a partir de las dimensiones totales del balcón (incluido el grosor de sus laterales), y el grosor de las paredes exteriores del edificio.
Ejemplos de ratio de superficie
De las muchas jergas que uno se encuentra invariablemente en las transacciones inmobiliarias, son FAR y FSI (índice de superficie útil). Estos dos términos, que significan lo mismo, confunden a muchos compradores, a veces por la complejidad que conllevan. Intentemos entenderlo en términos más sencillos y conozcamos mejor la fórmula del coeficiente de superficie construida y la fórmula de cálculo del FSI.
El ratio de superficie construida (FAR en el sector inmobiliario) o el índice de superficie construida (FSI) indican la superficie máxima que se puede construir en un terreno. El FAR en el sector inmobiliario es una relación entre la superficie construida total de un edificio y la superficie del terreno. Más adelante en el artículo, hemos mencionado el índice de superficie construida, la fórmula de relación de superficie construida que se puede utilizar para el cálculo.
En el sector inmobiliario, el FAR de un proyecto es la relación entre la superficie cubierta total de todas las plantas de un edificio y la superficie del terreno, es decir, el espacio cubierto por todas las plantas del edificio dividido por la superficie del terreno en el que se está construyendo el proyecto. El FAR en el sector inmobiliario o el índice de superficie construida lo deciden las corporaciones municipales o la autoridad de desarrollo, de acuerdo con el Reglamento de Control del Desarrollo (DCR) y varía de una ciudad o incluso localidad a otra.