Ejemplos de dibujos preliminares
Diseñar y construir una casa o planificar y construir un espacio para un negocio nuevo o en expansión es una tarea compleja. Una forma de hacer que una tarea compleja parezca más manejable es dividirla en tareas más pequeñas, y los arquitectos aplican una estrategia similar al proceso de diseño y construcción. El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) define las cinco fases de la arquitectura a las que se suele hacer referencia en todo el sector: Diseño esquemático, Desarrollo del diseño, Documentos contractuales, Licitación, Administración del contrato. Tener una comprensión básica de lo que ocurre durante cada una de estas fases de trabajo le ayudará a comunicarse con su arquitecto. Estar familiarizado con cada fase de los hitos y entregables también es importante porque los arquitectos suelen organizar los contratos y los calendarios de proyectos en torno a ellos. Aquí, en WC STUDIO, valoramos la claridad y queremos que la experiencia de trabajar con nosotros sea lo más sencilla y libre de estrés posible. Nos nombre y definir nuestras fases de trabajo ligeramente diferente a la AIA para que sean más fáciles para nuestros clientes a entender. A continuación se muestra un esquema de nuestro desglose de las fases del proyecto con una descripción de los entregables o hitos en cada paso. Esta lista puede ser modificada para satisfacer las necesidades de un proyecto en particular y la duración de cada fase depende de muchos factores, pero la mayoría de los proyectos progresarán de la siguiente manera:
Ejemplo de anteproyecto
Condiciones existentes El primer trabajo del proyecto consiste en documentar los parámetros dentro de los cuales diseñaremos. Esto suele incluir ayudar al propietario a obtener un estudio topográfico de la propiedad y un análisis geotécnico. Si el proyecto es una renovación, el trabajo inicial incluye también la medición del edificio existente. También revisamos los códigos y normativas de zonificación y construcción pertinentes para el proyecto.
Conjunto de permisos Si los plazos de tramitación de permisos de la jurisdicción en la que se encuentra el proyecto son largos, solemos presentar la solicitud de permiso con un conjunto de planos más limitado, para ponerlo en marcha, y continuar con el resto del trabajo de la fase de documentos de construcción en paralelo a la tramitación del permiso. El conjunto del permiso suele incluir un plano del emplazamiento, planos de planta, alzados, secciones del edificio y una sección de pared, y los planos estructurales y notas, así como información sobre el uso de la energía y los sistemas de calefacción y ventilación del edificio.
Planos de obra y especificaciones Mientras se tramita el permiso, seguimos preparando los planos y especificaciones que establecen detalladamente los requisitos para la construcción del proyecto. Estos documentos de construcción incluyen detalles exteriores o interiores, alzados interiores de estancias como cocinas y baños u otras habitaciones con muchos detalles, detalles de armarios y escaleras, materiales y acabados interiores y especificaciones. Las especificaciones describen todos los materiales y técnicas que deben utilizarse, incluidos materiales y acabados especiales -como pinturas de baja toxicidad, madera certificada FSC, ventiladores para toda la casa, cenizas volantes que deben añadirse a la mezcla de hormigón, etc.- y sugerencias al contratista sobre dónde conseguirlos.
¿Qué es un anteproyecto?
Para garantizar este entendimiento, su arquitecto preparará un Acuerdo de Servicios Arquitectónicos – el contrato estándar entre usted y su arquitecto para obras residenciales. En él se describirá el alcance del trabajo, el ámbito de los servicios, cómo se cobrarán los honorarios y los costes y cualquier condición especial del servicio. Hay otros contratos disponibles para proyectos de arquitectura comercial.
Tras una reunión (o reuniones) inicial, el arquitecto empezará a recopilar información clave, como el certificado de propiedad, los planos de drenaje y la información sobre zonificación y urbanismo. A veces, usted, como cliente, puede tener parte de esta información o puede ayudar a recopilarla, pero esto debe discutirse claramente para evitar cualquier confusión. También es posible que el arquitecto tenga que realizar un estudio topográfico del terreno, en su nombre, para definir con precisión las curvas de nivel y los límites. También puede ser necesario abordar cuestiones relacionadas con la vegetación existente, los cursos de agua y el tipo de suelo.
Durante el desarrollo del concepto, el arquitecto estudiará varias ideas. No es raro que reciba varias ideas alternativas para su proyecto, ya que su arquitecto estará pensando en cuestiones generales, buscando las ventajas del lugar y el entorno y formas de diseñar de forma más eficiente. Estas alternativas pueden cuestionar su forma de pensar, pero mantenga la mente abierta y explique claramente lo que le gusta y lo que no. Siempre es útil revisar las instrucciones para evaluar si algún concepto cumple los objetivos fijados.
Anteproyectos de arquitectura
Esta iniciativa determinará la cantidad de trabajo de diseño que permite la legislación vigente antes de la finalización de la NEPA, independientemente del mecanismo de contratación, y elaborará orientaciones que permitan realizar este trabajo de forma coherente.
Planificar con antelación es una buena idea en la mayoría de los aspectos de la vida profesional. Generalmente conduce a una mejor toma de decisiones en todo, desde los presupuestos hasta los planes de gestión. En los proyectos de transporte, el diseño preliminar es una clave importante para la eficacia en el tiempo, la rentabilidad y la responsabilidad medioambiental. Aclarando los parámetros de las actividades de anteproyecto aceptables, puede incorporarse una gama mucho más amplia de eficiencias a la planificación de carreteras.
La línea divisoria entre diseño preliminar y diseño final no siempre está clara. Por diseño final se entiende cualquier actividad de diseño posterior al diseño preliminar, pero ¿dónde acaba el diseño preliminar? El diseño preliminar se detiene en el punto en el que comienza la declaración de inicio del diseño final. La definición de diseño final se identifica en la Directiva 6640.1A de la FHWA Una política sobre las actividades relacionadas con el proyecto permitidas durante el proceso de la NEPA. A menos que haya claridad entre el diseño preliminar y el diseño final, el proceso de la NEPA puede estar abierto a ser impugnado como comprometido.