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¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)? Es una inspección realizada por un técnico cualificado que recabará los datos necesarios para elaborar un informe que refleje el estado de un inmueble con el fin de garantizar su seguridad y poner de manifiesto los daños o posibles defectos. Su objetivo es establecer un plan de actuación o, en su caso, un plan de mantenimiento y prevención. La inspección analiza los siguientes elementos:
→ Para las obras mencionadas anteriormente, se estiman una o dos visitas de inspección al inmueble. Las visitas adicionales al edificio que puedan ser necesarias por falta de acceso a determinadas zonas (viviendas individuales o zonas comunes) tendrán un coste aparte.
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La legislación nacional establece que los inmuebles de más de 50 años deben someterse a una inspección técnica para garantizar la estabilidad estructural – Inspección Técnica de Edificios (ITE), que debe renovarse cada 10 años a partir de entonces. La intención declarada es extenderla con el tiempo a toda España. Por lo tanto, los propietarios de edificios de antigüedad próxima o superior a 50 años deben prever que en un futuro próximo se les exigirá dicho certificado.
Sin embargo, se ha concedido a los ayuntamientos el derecho a reducir el periodo por debajo de los 50 años y añadir nuevas inspecciones de renovación, por lo que existe la posibilidad de que se exija una inspección similar para propiedades incluso tan “jóvenes” como de más de 20 años y revisiones posteriores cada 7 años. Por ejemplo, en la Costa del Sol, Estepona requiere la inspección después de sólo 30 años y Mijas es aún más joven después de 25 años. En la Costa Blanca, Orihuela y Santa Pola las exigen 40 años después de la construcción de una vivienda.
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La ley nacional sobre el Informe de la Evaluación de los Edificios de junio de 2013 establece la obligación de los propietarios o agrupaciones de propietarios de residencias de vivienda colectiva (edificios de apartamentos, en general) de elaborar dicho informe para los inmuebles a partir de los 50 años de antigüedad, en un plazo de 5 años, es decir, antes de los 55 años.
El Informe de Evaluación también debe elaborarse y presentarse cuando se vayan a solicitar subvenciones de fuentes públicas para obras de conservación, accesibilidad universal y mejora de la eficiencia energética.
Quedan exentos los inmuebles que ya tienen realizada la Inspección Técnica de Edificios ITE, regulada por los Gobiernos Autonómicos o incluso por los Gobiernos Locales (grandes ciudades), pero como la ITE no incluye el Certificado Energético, tendrían que añadirlo para completar la información requerida para el Informe de Evaluación IEE.
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Es importante saber que todos los edificios deben pasar una inspección técnica de edificios (ITE) para evitar daños. El paso del tiempo afecta a la estructura de los edificios.
Por eso, la ITE es mucho más que una mera formalidad para evitar multas. Sirve para evaluar el estado de un edificio. La inspección implica una cuidadosa comprobación de cada elemento y parte de un edificio, incluido el estado de las vigas, el tejado, las escaleras, las tuberías y la estructura.
Con toda esta información, se elabora un informe sobre el estado del edificio y sobre si existe o no algún tipo de peligro. Si todo va bien, el informe es favorable. Si no es así, por ejemplo si el edificio está en ruinas o hay peligro de que se rompan piezas u otros peligros, se elabora un informe para explicar lo que hay que hacer para repararlo.
Esto también es útil a la hora de pedir presupuestos a las empresas de construcción, porque significa que todas tendrán el mismo informe. Así, todas tendrán que valorar lo mismo, lo que le ayudará a evitar problemas y posibles engaños.